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一般二手房貸款年限為20年，并且還需要滿足貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
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買房貸款分為公積金貸款和商業貸款兩種方式，而商業貸款又分為等額本息和等額本金兩種按揭方式。
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二手房的商業貸款年限，不同的銀行有不同的規定，以工商銀行為例，二手房貸款要求借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。
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按揭貸款利率計算方式有等額本息法：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。等額本金還款：將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
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商業貸款分為等額本息和等額本金兩種按揭方式，等額本息計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕，等額本金計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-累計已還本金)×月利率。
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一般計算房貸的軟件叫做貸款計算器，以直接在搜索引擎搜索貸款計算器，即可找到可進行房貸的貸款計算器，用于自己房貸貸款的計算。
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