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房子按揭貸款怎么算法

來源:懂視網 責編:小采 時間:2021-11-23 13:44:59
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房子按揭貸款怎么算法

按揭貸款利率計算方式有等額本息法:把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。等額本金還款:將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
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導讀按揭貸款利率計算方式有等額本息法:把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。等額本金還款:將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。

房屋按揭貸款的計算根據貸款方式不同,計算方式也不同。

1、等額本金法:計算公式:月還款額=本金/n+剩余本金*月利率;總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)。

2、等額本息法:

計算公式:月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1],式中n表示貸款月數,n表示n次方,如240,表示240次方(貸款20年、240個月);月利率=年利率/12;總利息=月還款額*貸款月數-本金。

自2011年2月9日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點,其他各檔次存貸款基準利率相應調整。

一、短期貸款

六個月以內(含六個月),利率是5.85%;

六個月至一年(含一年),利率是6.31%;

二、中長期貸款

一至三年(含三年),利率是6.40%;

三至五年(含五年),利率是6.65%;

五年以上利率是6.80%。

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按揭貸款利率計算方式有等額本息法:把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。等額本金還款:將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
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標簽: 貸款 房子 利息
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