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一般二手房貸款年限為20年，并且還需要滿足貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
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月供的房子是可以用來貸款的。按照規定，貸款的房屋是可以申請信用貸款的，但需要房屋還款滿半年。
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房貸按揭可以采用等額本息和等額本金計算方法，等額本息每個月還款金額相同，等額本金逐月減少。
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買房貸款分為公積金貸款和商業貸款兩種方式，而商業貸款又分為等額本息和等額本金兩種按揭方式。
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買房貸款50萬月供多少要根據具體的貸款利率、貸款期限，以及借款人選擇的還款方式來確定，利率不同，期限不同，還款方式不同，月供就會不同。按照20年期的基準利率4.9%來計算，選擇等額本息還款方式，每月月供3272.22(元)。
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二手房的商業貸款年限，不同的銀行有不同的規定，以工商銀行為例，二手房貸款要求借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。
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計算房貸需要看選用的什么還款方式，等額本息還款每個月還款金額是相同的，等額本金還款會逐月減少。若選擇等額本金還款方式，每月還款金額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]。
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按揭貸款利率計算方式有等額本息法：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。等額本金還款：將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
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等額本息還款法：每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
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按揭的房子是可以貸款的，房抵貸申請人只需將名下的自有房產，以高額抵押形式向銀行申請綜合授信，審批成功后，在不超過授信有效期和可用額度的條件下，申請人可多次循環使用貸款資金。
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