就是有的當(dāng)事人可能會(huì)有這樣的一個(gè)問(wèn)題，他買(mǎi)了一套二手房，買(mǎi)了之后因?yàn)楦鞣N原因沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)登記，但是房主對(duì)外又欠了大筆債務(wù)，所以他的債務(wù)人在執(zhí)行房主的債權(quán)的時(shí)候，就把這個(gè)房子給查封了，要求執(zhí)行對(duì)他的房子，那么這個(gè)時(shí)候作為一個(gè)買(mǎi)受人，他已經(jīng)付了大量房款的情況下，卻不能獲得房屋產(chǎn)權(quán)，這個(gè)時(shí)候?qū)λ麃?lái)說(shuō)是一種莫大的經(jīng)濟(jì)損失。

其實(shí)在關(guān)于這一點(diǎn)的話(huà)，最高人民法院關(guān)于執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定，第28條規(guī)定里面，其實(shí)就說(shuō)明了這個(gè)問(wèn)題，在當(dāng)前執(zhí)行當(dāng)中，只要買(mǎi)受人在查封之前，能夠簽訂書(shū)面合同，并且支付款，而且實(shí)際占有使用的房屋，同時(shí)我又沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)登記的原因

。

對(duì)于出賣(mài)人的話(huà)，在這種時(shí)候，他的權(quán)利還是能夠得到執(zhí)行程序的保護(hù)，也就是說(shuō)債權(quán)人同樣不能去執(zhí)行他的一個(gè)房屋，他還可以在另外的訴訟當(dāng)中要求抵觸對(duì)他的所有的抵押權(quán)，查封的信息，從而獲得最終的產(chǎn)權(quán)。