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貸款買房需要繳納的費(fèi)用包括：契稅、權(quán)屬登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、房屋維修基金和物業(yè)費(fèi)。
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購房貸款需要確保自己在所在城市是有購房資質(zhì)、個(gè)人信用良好且擁有穩(wěn)定的工作和月收入。
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買房貸款分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種方式，而商業(yè)貸款又分為等額本息和等額本金兩種按揭方式。
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貸款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》并提交相關(guān)資料，然后由銀行進(jìn)行審查，審查通過后辦理相關(guān)手續(xù)，并簽訂貸款合同，之后銀行放款，貸款人按時(shí)還款即可。
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計(jì)算房貸需要看選用的什么還款方式，等額本息還款每個(gè)月還款金額是相同的，等額本金還款會(huì)逐月減少。若選擇等額本金還款方式，每月還款金額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]。
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買房按揭流程：辦理面簽。報(bào)銀行評(píng)價(jià)。銀行批閱。批閱合格批貸。過戶后放貸。
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按揭貸款利率計(jì)算方式有等額本息法：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。等額本金還款：將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
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買房子按揭貸款流程一般需要一個(gè)月。如果是信貸一般時(shí)間不會(huì)太長，正常審核快的話3－5個(gè)工作日。如果是房屋抵押貸款要慢點(diǎn)一般15－20天。不同的銀行審核流程不一樣。
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商業(yè)貸款分為等額本息和等額本金兩種按揭方式，等額本息計(jì)劃月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕，等額本金計(jì)劃月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-累計(jì)已還本金)×月利率。
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買房按揭利息計(jì)算公式，按揭貸款利率等額本息法：計(jì)算公式月還款額＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］。按揭貸款利率等額本金法：計(jì)算公式：月還款額＝本金／n＋剩余本金＊月利率。
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