貸款買房需要繳納的費用包括：契稅、權屬登記費、交易手續費、房屋維修基金和物業費。

1、契稅。契稅的征收對象為產權發生轉移變動的不動產，需要產權承受人來繳納財產稅。契稅的征收標準主要按照房屋的面積來劃分。實施了新政后，以90平米為界限。

2、權屬登記費。權屬登記費主要是指辦理房產證的費用，一般辦理下來需要花費80元，如有共有權證增收工本費10元/本。

3、交易手續費。辦理交易過戶的過程也需要繳納一筆費用，一般來說，普通住宅的收費標準為3元/平米，非住宅的收費標準為11元/平米。

4、房屋維修基金。房屋維修基金主要應用于保修期過了之后房屋的維修。

5、物業管理費。不同樓盤的物業費可能存在差距。一般來說，普通住宅的物業費不會超過5元每平方米，部分社區不會超3元每平方米，僅有少部分住宅和商業產品高于5元每平方米。

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