房貸利息計(jì)算會(huì)因?yàn)橘J款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。等額本金計(jì)算公式：每月本息＝（本金－累計(jì)還款總額）X月利率。

房貸利率是年利率，用房產(chǎn)在銀行辦理貸款按照銀行規(guī)定利率支付利息，這個(gè)利率就是銀行房貸利率。

目前人行公布的個(gè)人（人民幣）5年期以上的貸款基準(zhǔn)年利率是4.9%。若是存款一年的利息為10000*4.9%=490元。兩年的利息為2*（10000*4.9%）=2*490=980元，以此類推。

當(dāng)貸款執(zhí)行月利率時(shí)，那么利息=貸款金額*貸款期限(月)*月利率。比如借款1萬元，貸款期限6個(gè)月，貸款月利率為1.2%，那么第一月需要支付的貸款利息為10000*1.2%=120元。此外，貸款利息是由還款方式來決定的。

商業(yè)貸款分為等額本息和等額本金兩種按揭方式，等額本息計(jì)劃月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕，等額本金計(jì)劃月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-累計(jì)已還本金)×月利率。

目前央行5年期以上的基準(zhǔn)貸款利率為4.9%，也就是20年房貸的基準(zhǔn)利率為4.9%，各個(gè)銀行的實(shí)際利率會(huì)在4.9%的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整。

2019年商業(yè)銀行首套房貸款利率的大致區(qū)間為：貸款期限在1年到5年，包含5年，首套房貸款利率一般在4.75%-6.715%之間。貸款期限在5年以上，首套房貸款利率一般在4.9%-6.37%之間。

等額本息法：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]?？偫?月還款額*貸款月數(shù)-本金2、等額本金法：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率。總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)。

中長期貸款一至五年（含五年）4.75%，五年以上4.90%。公積金貸款利率年利率五年以下（含五年）2.75%，五年以上3.25%。

做房屋抵押貸款的話，一般房管局都是有備案的，在抵押期間，不影響出租和居住，但是不能直接進(jìn)行買賣的，可以交易但是過不了戶，必須把剩余貸款還清以后才能過戶。

怎么計(jì)算有效利率，如果已知年名義利率，按月計(jì)息，求年實(shí)際利率，那么這兩個(gè)m是相同的；如果是已知年名義利率，比如說按月計(jì)息，求半年度實(shí)際利率的話，那么就不能用m了應(yīng)該是：(1+r/m)n-1。假設(shè)年名義利率是12%，那么月利率＝12%/12＝1%，即這個(gè)m＝12然后求半年本文我們將從以下幾個(gè)部分來詳細(xì)介紹如何計(jì)算有效利率：收集必要的信息、計(jì)算實(shí)際利率、參考在分析一筆貸款或投資時(shí)