通常情況下，在進(jìn)行房屋貸款的時候，涉及到的貸款利率是根據(jù)實際貸款的銀行以及貸款的時間來進(jìn)行確定的，可以分為等額本息和等額本金，其計算方法有所不同，還款利息也不同。

一、房貸貸款利率怎么計算

按揭銀行按揭貸款利率按照中央銀行人民貸款利率執(zhí)行。

1、等額本息法：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]；式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)，月利率=年利率/12；總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金

2、等額本金法：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率；總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)。

二、房貸按揭

即住房按揭貸款，是指購房者以所購住房作抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供擔(dān)保的個人住房貸款。

不同的銀行的貸款利率是不一樣的，雙方需要簽訂合同，由合同中的約定來確定貸款利率，貸款利率還和我們申請貸款的時間有一定的關(guān)系，利率越高的話利息就會相對較高。

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