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還款人只要按還款計劃表在每月扣款日前把還款存入銀行卡，到了扣款日銀行就會統(tǒng)一扣款。
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房貸扣款余額不足，到了房貸還款日當(dāng)天，銀行系統(tǒng)會進(jìn)行多次扣款，直到將房貸扣滿為止。當(dāng)銀行卡余額不足以支付房貸時，系統(tǒng)會優(yōu)先扣除銀行卡當(dāng)前余額，然后貸款人可以將剩余部分金額打入銀行卡，等待系統(tǒng)第二次自動扣款。
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買房貸款是需要綁定銀行卡自動扣款的，到了還款日銀行系統(tǒng)會系統(tǒng)扣除借款人卡種的錢，出現(xiàn)余額不足會扣款不成功，建議還款人提前1-2天將足額的金額轉(zhuǎn)入銀行卡中。
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每家銀行扣款的時間不同，建議直接咨詢相應(yīng)的銀行。建議在還款日的前一天向還款銀行卡里存入足額款項(xiàng)，這樣可在第一時間劃款成功。
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做了別人的共同還款人對后期自費(fèi)買房是沒有影響的，但是對貸款買房是有影響的。貸款買房時，銀行會查個人征信記錄和資產(chǎn)證明，會影響首付的比例。
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房貸利率是每年1月1日進(jìn)行調(diào)整，但是在央行基準(zhǔn)利率不變動的情況下，辦理好的房貸利率是不會變化的，月供也不會變化。
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如果買房時就有提前還款打算的，建議在貸款時選擇等額本金還款法。如果等額本息還款法還款年限已過半，或等額本金還款法還款年限超過三分之一，無特殊情況不建議提前還款。
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央行降準(zhǔn)，通過這個途徑使銀行的資金成本下降。在進(jìn)行貸款時，銀行上浮比例就會小一些，比如原來上浮10%改為現(xiàn)在上浮5%，自然會降低貸款人的利息。但是對已有的房貸，由于基準(zhǔn)利率沒有變，所以房貸的還款額也不會變。
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一般來說，房貸還款的凌晨0點(diǎn)就開始進(jìn)行扣款了，只要在還款日賬戶中有足夠的余額，那么就基本都可以扣款成功。
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房貸逾期不還會被銀行催收，并且會產(chǎn)生高額的逾期費(fèi)用，個人信用也會受到影響。
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