房貸利率是每年1月1日進行調整，但是在央行基準利率不變動的情況下，辦理好的房貸利率是不會變化的，月供也不會變化。

基準利率的調整沒有固定的調整時間和調整頻率，央行會根據不同時期的經濟情況不斷變化調整基準利率。現在我國銀行商業貸款基準利率是4.9%。

對已經辦理好的按揭貸款，因為利率浮動和貸款年限在簽訂按揭貸款時已經約定好了整個貸款周期都會被伴隨，所以對已經辦理好的按揭貸款，貸款利率變動不影響這筆按揭貸款。

對還未辦理的按揭貸款，基準利率的變化、貸款年限的選擇、利率的浮動這些因素都影響著月供。

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