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房貸利率是浮動(dòng)的,現(xiàn)在央行基準(zhǔn)貸款利率五年以上是4.9%,各大銀行房貸利率一般是基準(zhǔn)利率的1.1倍-1.3倍。
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北京市各家銀行對(duì)于首套房貸利率也在不斷進(jìn)行調(diào)整,目前首套房貸款利率是沒有折扣的,普遍都是上浮10%。
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想要按照購買首套房享受各種稅費(fèi),減免和貸款優(yōu)惠,必須由購房人本人提出申請(qǐng),憑購房合同和身份證件,到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請(qǐng),各交易自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購房證明。
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如果日利率為萬分之2.1,代表貸款一天的利率為0.021%,那么年利率就是0.00021*360=7.6%。
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年利率24%那么對(duì)應(yīng)的日利率則為萬分之6.58,也就是0.0658%。
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目前我國二套房的房貸利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上普遍上浮,上浮比例在20%-30%左右,具體以銀行的實(shí)際利率為準(zhǔn)。目前我國基準(zhǔn)貸款利率:貸款在一年以內(nèi)(含一年)利率是4.35%,一至五年(含五年)利率是4.75%。
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貸款年利率5%,借款一萬元一年產(chǎn)生的利息是500元,稍微高于央行基準(zhǔn)利率,但是計(jì)算下來這個(gè)貸款利息不算高。
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民間貸款利率劃分為三個(gè)區(qū)間予以規(guī)范。民間貸款利率小于等于24%,法律會(huì)對(duì)貸款利息予以法律保護(hù)。民間貸款利率在24%至36%之間,利息超過24%的部分法律不會(huì)予以保護(hù)。如果民間貸款利率超過了36%的紅線,會(huì)認(rèn)定超過36%的利息無效。
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年利率和月利率的換算公式為:月利率=年利率/12。年利率5.88則月利率為0.49%。
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我國各個(gè)銀行首套房的貸款利率是不一樣的,各個(gè)銀行的首套房利率在央行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上都有所浮動(dòng)。目前我國基準(zhǔn)貸款利率一年以內(nèi)(含一年)4.35%,一至五年(含五年)4.75%,五年以上4.90%。