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用商業貸款買房可以用住房公積金還款，也可以將商業貸款轉為住房公積金貸款。
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兩種還款方式并沒有優劣之分，在選擇還款方式時要根據自身實際情況，綜合考量做出最為全面合理的選擇。對資金不寬裕的購房者來說，建議選擇每月等額本息還款法，除了還貸額固定，計算方便外，借款人初期的還款壓力也會比較小。
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公積金貸款可以提前還款，但是等額本金還款期已過1/3的購房者提前還款不劃算。
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商業貸款可以用公積金還款，提取公積金還款的借款人在辦理提取還貸申請時，其住房公積金繳存賬戶里應留足6個月以上的繳存額度。
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住房公積金貸款提前還款劃不劃算，應當視自身情況確定。如果手頭閑錢較多，那么可以選擇提前還款，這樣可以省下房貸利息，但如果借款人可以用手中的資金投資更好的項目，那么完全可以用手中的錢賺取更多收益。
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以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數40%ㄧ借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12（月）×貸款年限。
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興業興享貸可以提前還款，也可以每個月分期還款。提前還款一定要銀行批準才行，可撥打興業銀行客服熱線轉接人工服務申請。
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組合貸款提前還款，公積金貸款和商業貸款必須保持一定的比例，不可以只還其中的一種，多數城市都是規定提取公積金余額還貸必須優先償還公積金貸款，要是不用公積金賬戶的錢，用自己的存款提前還款，就可以選擇優先償還商業貸款。
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根據規定，貸款期限為一年的，如需提前還款，必須一次性還清貸款本息。貸款期限在一年以上的，經管理中心同意，借款人可以提前償還部分貸款本金或全部貸款本息。
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