組合貸款提前還款，公積金的貸款的優(yōu)勢(shì)在于貸款的利率很低，比銀行貸款的利率還要低；而商業(yè)貸款的優(yōu)勢(shì)在于貸款形式和金額都相對(duì)比較自由，一般作為補(bǔ)充公積金貸款不足的部分而使用。

如果先還清公積金貸款，那么就意味著現(xiàn)在這套房子跟公積金貸款劃清了關(guān)系，如果之后還有買(mǎi)房的需要，盡管商業(yè)貸款還沒(méi)還清，但是因?yàn)楣e金貸款是還清的，新買(mǎi)的這套房仍然是按首套房來(lái)算的。這種做法是有二次買(mǎi)房打算的人最佳的選擇，要知道被認(rèn)定為二套房的話各方面對(duì)自己來(lái)說(shuō)都會(huì)很麻煩。

如果先還清商業(yè)貸款部分，那么就只剩下公積金貸款部分了。公積金貸款一開(kāi)始就說(shuō)過(guò)，利率低所以最后的利息就相對(duì)要少，利率比較高的商業(yè)貸款部分已經(jīng)還清了，相對(duì)產(chǎn)生的利息自然也就少了不少。

但是有些城市規(guī)定，申請(qǐng)組合貸款的人在提前還款時(shí)，公積金貸款和商業(yè)貸款必須保持一定的比例，不可以只還其中的一種，這樣一來(lái)，想提前償還商業(yè)貸款是不可能了，并且多數(shù)城市都是規(guī)定提取公積金余額還貸必須優(yōu)先償還公積金貸款，要是不用公積金賬戶的錢(qián)，用自己的存款提前還款，就可以選擇優(yōu)先償還商業(yè)貸款。

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