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一般二手房貸款年限為20年,并且還需要滿足貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
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有貸款的二手房可以交易,但是需要結清貸款才可以完成過戶,產權變更,可以在到銀行申請轉按揭,或者使用買房首付款還清貸款,利用銀行貸款來還清房貸。
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二手房的商業貸款年限,不同的銀行有不同的規定,以工商銀行為例,二手房貸款要求借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。
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首先需要明確的一點就是,未還清貸款的房子是可以買賣的,但前提是必須已經取得國家認可的房屋權證,因為二手房交易是以房產證為準的。還有貸款的房子如何買賣:轉按揭。購房者先行支付房款。借款還貸。
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二手房貸款的貸款期限加上房屋已使用年限不得超過30年。原則上不受理使用年限在20年以上的二手房貸款申請。
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如果貸款未還清,房子是可以賣的。賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清,然后撤銷房產的抵押登記,進行下一步交易。賣房也可以把手頭的其他房產或車子抵押,把房貸全部還清后解除抵押再售賣。