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一般二手房貸款年限為20年，并且還需要滿足貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
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二手房的商業貸款年限，不同的銀行有不同的規定，以工商銀行為例，二手房貸款要求借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。
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借款人已有借貸在還，能否再貸就要依據本身狀況來剖析了，若其信譽記載較好，新舊借貸月還款之和不多于月收入的50%，那么再借貸是沒有問題的。
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二手房貸款的貸款期限加上房屋已使用年限不得超過30年。原則上不受理使用年限在20年以上的二手房貸款申請。
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房子在貸款沒有還完可以賣出去，辦理轉按揭，把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限。買賣方來支付剩下貸款，再將房子過戶給買房。
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購房貸款應該屬于融資租賃式貸款，因為抵押貸款應該發生在取得產權之后，而購房貸款是在產權取得之前進行。所以也稱為按揭貸款。
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一般情況下，買房貸款遞交申請后，三天就能收到回復，10-30天左右可以審批下來。
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可以到當地的住房公積金管理中心進行查詢貸款房的房產編號，也可以登錄當地的住房公積金管理中心網站查詢。
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目前，是可以通過公積金貸款購買二手房的。但二手房僅限商品住房、經濟適用房、限價商品房等。
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