對于新房的裝修問題，很多人都覺得設(shè)計選材等等是很麻煩的。但其實二手房裝修也并不是很簡單的事情，甚至可以說二手房的改造裝修對比新房裝修是有著本質(zhì)的區(qū)別的。這時候有許多問題是一定要清楚的了解才行的，關(guān)于二手房裝修注意事項的問題，這

下面為大家分享二手房交易的詳細流程及注意事項

二手房交易的詳細流程

二手房不同情況不一樣，交易流程比較復：1、基本買房流程2、簽協(xié)議的注意事項3、雙方交易約定俗成的習慣

當你看上二手房之后，確定房東產(chǎn)權(quán)和是否有貸款等糾紛風險問題

和新房相比，二手房大多社區(qū)成熟、價格實惠，許多發(fā)達國家二手房的交易量通常都大于新房，其中次新房又尤為受到青睞。想要入住成熟小區(qū)買二手房是一個很不錯的選擇，那么購買二手房的交易流程是怎樣的？在購買二手房時應(yīng)該注意哪些問題？ 二手房

確定安全后，和房東簽署購房協(xié)議，一般是中介提供，繳納定金，合同一式三份，中介一份，你一份，房東一份，定金為5萬左右。

二手房不同情況不一樣，交易流程比較復：1、基本買房流程2、簽協(xié)議的注意事項3、雙方交易約定俗成的習慣

你找銀行評估貸款，或者是中介幫你操作，評估價往往低于市場價，因此首付需要預備正常預算，因為貸款總額下降，需要你提高首付。全款的請飄過。

二手房買賣較為復雜，在簽合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關(guān)鍵事項：1、明確產(chǎn)權(quán)歸屬。2、去房管局進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。3、確認學位有沒有被占用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為復雜，建議在交易中找專業(yè)人士進行指導。

貸款所需資料為：征信、收入在職證明、夫妻結(jié)婚證和銀行夫妻流水，單身的就自己一個人就可以。

二手房不同情況不一樣，交易流程比較復：1、基本買房流程2、簽協(xié)議的注意事項3、雙方交易約定俗成的習慣

銀行貸款批下來之后會通知你，這時候和二手房東一起到房管局過戶，雙方帶上押金合同和身份證

在深圳應(yīng)該怎樣購買二手房呢？深圳二手房的購房流程是什么呢？下面就為大家具體介紹一下二手房交易的相關(guān)流程和注意事項，希望能幫助各位購房者順利買到二手房。下面就來一起看看吧！ 1、比較價格：二級市場真正的價格應(yīng)該怎樣，您可以通過公開

然后交稅，現(xiàn)在一般都是滿五年才交易，因此部分稅中介清單有，都是買房的出，不管怎么購房，總之買房的倒霉，稅你的，房東不會出的。這就是潛規(guī)則。

買房注意事項滲透在二手房交易的各個流程中，下面就分步驟說一下在二手房交易過程中的愛出問題環(huán)節(jié)的注意事項。 二手房交易買房準備流程中的注意事項： 1、資金準備——準備用多少錢買房? 2、心理準備——把家安在什么地方? 3、知識準備——先讓自己成

稅交了之后，核對買和賣雙方身份，就辦理過戶手續(xù)，手續(xù)費也是你出。流程就是這樣，建議大家買新房，二手房的稅真的冤枉，囤房子的漲價還要吸血。

二手房不同情況不一樣，交易流程比較復：1、基本買房流程2、簽協(xié)議的注意事項3、雙方交易約定俗成的習慣

注意事項

房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時，對買家來說有得不到房屋的極大風險。因此查看房屋手續(xù)是否齊全非常重要，也是二手房買賣方必須重視的問題。

房產(chǎn)過戶手續(xù)的主要程序及注意事項： 一、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的文件資料賣方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產(chǎn)證;3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;4、稅費繳納證明。買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)

房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時，對買家來說有得不到房屋的極大風險。因此查看房屋手續(xù)是否齊全非常重要，也是二手房買賣方必須重視的問題。

房產(chǎn)過戶手續(xù)的主要程序及注意事項： 一、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的文件資料賣方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產(chǎn)證;3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;4、稅費繳納證明。買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)

有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。所以為了少花冤枉錢，必須了解清楚房屋物管費用是否拖欠。

二手房交易注意事項在交易各個環(huán)節(jié)都需要注意。本文主要探討二手房過戶流程中需要買家特別注意的事項。 購買二手房，最重要的是認真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。 二手房過戶流程注意事項一：要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本要求賣方提供合法

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購買二手房詳細過程及注意事項

好多長篇大論啊．有中介辦理下面說下簡單的流程,各地也許不是很一樣.

1。買賣雙方先簽訂正規(guī)的商品房買賣合同。（里面詳細寫好違約責任、房屋面積、地理位置、價錢。。。）交付賣方定金。（自己感覺合理就可以）

2。買賣雙方約好周一至周五到當?shù)剡^戶大廳辦理過戶手續(xù)。（需要帶上身份證（夫妻雙方）產(chǎn)權(quán)證。當初她買房時的購房合同）以上都是原件！另各復印2份。購房合同除外 (這些中介都會幫你辦理)

3。到過戶大廳地稅處核稅。（再簽訂一個購房合同，這個合同可以少寫點房價，可以少交點稅費）商品房在購買五年內(nèi)需要交納總房款的：

營業(yè)稅：5.5%

契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）

印花稅：0.1% 買賣雙方各0.05%

個人所得稅：1% 或房屋差價的20％

土地*：1%（這個不同，也有的不用交）

如果購e79fa5e98193e78988e69d8331333234313937買的商品房是標準價、優(yōu)惠價、成本價房 應(yīng)交納土地出讓金

標準價 每平米補63元

優(yōu)惠價 每平米補63元

成本價 每平米補9元

買賣超過5年就只有契稅和印花稅。

（一般營業(yè)稅、個人所得稅、土地出讓金國家規(guī)定都由賣方交。但現(xiàn)在好多賣方根本不交，或直接加到房價里面）

4。核稅完后拿上契稅票和產(chǎn)權(quán)證、購房合同到房管局過戶專臺辦理過戶就可以了。一般房產(chǎn)證收回3天后由新房產(chǎn)證持有者到房管局領(lǐng)取。

5。如果不貸款就可以把全款給賣方了。

需要注意的是:一定要在簽定合同看清合同條款,另外給賣房錢最好過戶完當天再給,不要給現(xiàn)金,到銀行轉(zhuǎn)帳.這樣銀行有記錄.

補充：國家規(guī)定營業(yè)稅、個稅都由賣方交納，所以只能開具賣方的收據(jù)。對你沒有影響。本回答被提問者采納

二手房交易過戶要牢記八大注意事項 步驟有哪些

房產(chǎn)過戶手續(xù)的主要程序及注意事項：

一、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的文件資料賣方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產(chǎn)證;3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;4、稅費繳納證明。買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;3、稅費繳納證明。

二、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的時間過戶之后，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時間。這段時間根據(jù)不同辦理機關(guān)，時間也不一樣 ，一般在7個工作日左右，其中海淀區(qū)建委最快，只需一天時間，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部*時間需要40天左右。

三、本人不能到場辦理過戶手續(xù)的可以委托別人辦理如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機關(guān)公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時間，可以不辦理公證手續(xù)。

四、在建委辦理了過戶手續(xù)，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦?在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)，但買方在規(guī)定的時間卻領(lǐng)不到房產(chǎn)證，這時買方必須高度警惕，應(yīng)當立即向發(fā)證機關(guān)問明情況。如果是因為發(fā)證機關(guān)需要完善手續(xù)修改數(shù)據(jù)，延遲一段時間發(fā)證，這種情況買方可以放心等待。如果屬于虛假交易、不能辦理房產(chǎn)證的情況，應(yīng)當立即采取司法手段切實保護自己的合法利益。實踐中絕大多數(shù)延遲發(fā)證，是因為建委需要完善手續(xù)、修改數(shù)據(jù)。辦理過戶手續(xù)后不能領(lǐng)到房產(chǎn)證的情況極為罕見。

五、房產(chǎn)過戶后由銀行放款，不需要買方另行授權(quán)以貸款7a686964616fe59b9ee7ad9431333365653932方式支付房款，銀行放款的時間在辦理房產(chǎn)過戶之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢兩空的尷尬境地。事實上，這種情況是不會出現(xiàn)的，這是因為銀行在房產(chǎn)過戶后放款不需要買方簽字授權(quán)，就可以將房款直接放至房主的賬戶內(nèi)，銀行在這里起到一種保障作用，保護買賣雙方的利益。銀行放款有兩種模式，一是依據(jù)過戶資料(契稅完稅證明和領(lǐng)取房產(chǎn)證的通知)放款;二是依據(jù)抵押材料(他項權(quán)利證書)放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔保機構(gòu)提供擔保才能操作。

六、政策性住房如經(jīng)濟適用房和房改房中央產(chǎn)房在辦理過戶手續(xù)時有一些*性規(guī)定，不滿足規(guī)定條件不能辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要提前溝通情況，切實消除過戶障礙，防止一切手續(xù)辦完才發(fā)現(xiàn)不能辦理過戶，給雙方帶來巨大損失。

七、現(xiàn)行政策規(guī)定滿兩年的普通住房可以免營業(yè)稅，滿五年可以免所得稅。有些當事人為節(jié)省一些費用，約定數(shù)年后再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。這種做法危害極大，一旦出現(xiàn)糾紛，后悔莫及，不應(yīng)提倡，不要因小失大。當然如果買賣雙方有深厚的親友關(guān)系除外。

二手房交易流程包含哪些環(huán)節(jié)，交易過程中需要注意什么

交易流程：

領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認單》，填表；

交易：買賣雙方驗人簽字；

查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）；

鑒定：做《房屋安全鑒定報e799bee5baa6e79fa5e98193e58685e5aeb931333363363435告》。核價：財政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價；

地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五；

第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅；

領(lǐng)取契證交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費封卷；

領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個有效工作日后；

領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。

買二手房注意事項：

產(chǎn)權(quán)清晰：產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質(zhì);二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實性。

產(chǎn)權(quán)的完整性：確認產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押，共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。

房屋質(zhì)量：觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料。看房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動過;是否有私建部分;是否有占用走廊或陽臺等;牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。

居住空間：觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理;是否適合居住;活動空間大小等。

裝修配置：二手房看原房屋裝修的水平、程度如何;確認房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象;電話線、寬帶的安裝是否完備等。

物業(yè)管理：了解該區(qū)水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區(qū)的停車場、小區(qū)綠化的基本情況;當?shù)乇０菜皆趺礃樱^察一下保安是否有責任心等。

房屋歷史：了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限;有哪些人住過，有什么用途;還有原住戶在當?shù)氐男庞们闆r;是否有欠交物業(yè)費、水電費等。

鄰里情況：鄰里關(guān)系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應(yīng)該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況;與居委會和傳達室的值班人員聊天，了解情況。

房屋價值：通過對市場上的功放的反復比較判斷房屋的價值;委托信得過的中介公司進行價值評估;銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。

貸款條件：二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據(jù)所在省市的相關(guān)規(guī)定。

產(chǎn)權(quán)的交接：需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成后再將房款轉(zhuǎn)入賣方賬戶。

購買二手房注意事項及流程

如今我國大部分城市的房價都處于居高不下的狀態(tài)，所有很多人在購房時會選擇二手房，因為相對新房來說，二手房價格7a64e59b9ee7ad9431333433626433要便宜一些，并且還可以省去裝修的麻煩，但買賣二手房手續(xù)要比新房復雜很多，一不小心還可能會買到問題房，下面我們就一起來看看買二手房注意事項和手續(xù)。

買二手房，首先要調(diào)查清楚房屋背景，例如房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在長租的情況，是否發(fā)生過刑事案件等，另外還需要了解清楚房屋的性質(zhì)，房屋屬于商品房、安置房，還是經(jīng)適房、共有產(chǎn)權(quán)住房的等。在做好房屋背景調(diào)查后，需要和原房主一起到不動產(chǎn)登記中心查冊，主要看房屋是否可以交易，是否存在抵押、凍結(jié)、查封、*交易等情況。如果房屋有問題，那么一定不要買。

買二手房的手續(xù)流程一般如下：

1、購房者到正規(guī)的二手房交易中心查看房源，通常正規(guī)交易中心掛的房源在資料上不會有什么問題；

2、在二手房交易中心看中想買的住房后，對房屋背景進行調(diào)查，確認一下房屋是否可以交易，有沒有什么問題，如果各方面條件都符合交易，那么雙方談妥之后，再去之前的二手房交易中心辦理相關(guān)的登記手續(xù)和合同，通常在辦理相關(guān)手續(xù)時需要先交定金。

3、如果是貸款買房的，那么還需要到銀行辦理貸款申請手續(xù)，一般銀行貸款審批是比較慢的，等審批通過后銀行才會放款，這個時候才可以辦理房屋過戶。

4、買賣雙方到當?shù)氐漠a(chǎn)權(quán)登記中心，辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需資料。

5、買賣雙方和二手房交易中心人員一起到地稅局辦理繳稅手續(xù)，注意保管好繳稅證明。

6、最后回到交易中心，填寫產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請，并提交辦理過戶所需要的相關(guān)資料，辦理完房產(chǎn)過戶后，你就是房屋新的產(chǎn)權(quán)人了。

此回答由康波財經(jīng)提供，康波財經(jīng)專注于財經(jīng)熱點事件解讀、財經(jīng)知識科普，奉守專業(yè)、追求有趣，做百姓看得懂的財經(jīng)內(nèi)容，用生動多樣的方式傳遞財經(jīng)價值。希望這個回答對您有幫助。

二手房交易過戶要牢記八大注意事項

二手房交易注意事項在交易各個環(huán)節(jié)都需要注意。本文主要探討二手房過戶流程中需要買家特別注意的事項。

購買二手房，最重要的是認真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。

    二手房過戶流程注意事項一：要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本

要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件，你留復印件。注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名，如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字。

其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房*、契稅*等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

    二手房過戶流程注意事項二：到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性

讓中介帶你到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，包括查房產(chǎn)的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人。

二手房過戶流程注意事項三：要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋

一般來說，軍隊、醫(yī)院、學校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

    二手房過戶流程注意事項四：現(xiàn)場了解房產(chǎn)現(xiàn)狀

看有沒漏水、滲水、大裂縫等情況。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關(guān)價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構(gòu)來詳細了解。在決定購買前，消費者應(yīng)該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調(diào)等大型家電，查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應(yīng)詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標準如何。

二手房過戶流程注意事項五：注意所購房屋歷史遺留問題

（以上回答發(fā)e69da5e6ba907a6431333365666165布于*-07-28，當前相關(guān)購房政策請以實際為準）

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