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房貸利率是會(huì)跟著銀行改變的，如果央行一旦調(diào)整了基準(zhǔn)利率的話(huà)，那么各地的商業(yè)銀行也會(huì)在此基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整。比如央行加息，這時(shí)相應(yīng)的貸款基準(zhǔn)利率會(huì)出現(xiàn)上浮的情況，此時(shí)借款人在進(jìn)行貸款的時(shí)候，商業(yè)銀行的貸款利率也會(huì)跟著央行進(jìn)行上浮。
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公積金貸款的利率全國(guó)都是統(tǒng)一執(zhí)行的，如果貸款五年以下，那么貸款年利率就為2.75%，貸款5年以上，那么年利率就為3.25%。
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國(guó)家規(guī)定的借款利率為：貸款一年以?xún)?nèi)（含一年），利率是4.35%。一至五年（含五年），利率是4.75%。五年以上，利率是4.90%。
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貸款利息：是指貸款人因?yàn)榘l(fā)出貨幣資金而從借款人手中獲得的報(bào)酬，也是借款人使用資金必須支付的代價(jià)。貸款可以考慮用抵押方式（房產(chǎn)等）貸款。也可以通過(guò)信用貸款，后者貸款額度小一些，貸款利率也相對(duì)較高。
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每個(gè)地區(qū)公積金貸款都不同，在已經(jīng)使用過(guò)公積金貸款并且還清后，購(gòu)買(mǎi)二套房，在產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日起6個(gè)月內(nèi)，申請(qǐng)住房公積金貸款。
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還款日期以購(gòu)房者本人和銀行簽訂的按揭協(xié)議約定的日期為準(zhǔn)，第一個(gè)還款月為銀行放款后，通知購(gòu)房者后最近的一個(gè)還款日開(kāi)始還款。
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網(wǎng)絡(luò)貸款需要準(zhǔn)備相關(guān)資料并提交貸款申請(qǐng)，然后由貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核，待審核通過(guò)后雙方簽訂貸款合同并發(fā)放貸款。
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房貸利率上調(diào)意味著購(gòu)房貸款的利息會(huì)更多，首套房貸款產(chǎn)生的利息會(huì)更多，個(gè)人還款壓力會(huì)更大。
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房貸利息計(jì)算會(huì)因?yàn)橘J款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。等額本金計(jì)算公式：每月本息＝（本金－累計(jì)還款總額）X月利率。
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1年以?xún)?nèi)(含1年)的貸款基準(zhǔn)年利率為4.35%。1年到5年(含5年)的貸款基準(zhǔn)年利率為4.75%。5年以上的貸款基準(zhǔn)年利率4.90%。房貸以此為基準(zhǔn)上浮或下調(diào)。
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