房貸利率上調(diào)意味著購(gòu)房貸款的利息會(huì)更多，首套房貸款產(chǎn)生的利息會(huì)更多，個(gè)人還款壓力會(huì)更大。

目前各地平均房貸利率在5.7%，二套房貸利率在6%以上。

現(xiàn)在有人說，房貸利率上漲，只會(huì)加重購(gòu)房者的還貸壓力，對(duì)于炒房者影響不大，房?jī)r(jià)還將繼續(xù)上漲。

首套房貸利率上調(diào)，對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生什么影響，主要分成三個(gè)階段：

第一階段，房貸利率在歷史低位，房?jī)r(jià)要漲還是要漲，房貸利率上調(diào)，對(duì)購(gòu)房者好像起不到任何影響。

因?yàn)閷?duì)于購(gòu)房者來說，這點(diǎn)利率上調(diào)，對(duì)于大幅上漲的房?jī)r(jià)來說，簡(jiǎn)直微不足道。

第二個(gè)階段，房貸利率上調(diào)，房?jī)r(jià)也會(huì)上漲，房地產(chǎn)成交量快速回升。

因?yàn)榇藭r(shí)，房貸利率呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，購(gòu)房者感受到還貸的壓力，于是大家想趁著首套房貸利率沒有漲到高位之前趕緊買房，起碼今年還能享受到較低房貸利率水平。

第三個(gè)階段，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨冷，房貸利率上調(diào)至歷史中位數(shù)以上時(shí)，由于房貸利率持續(xù)上漲的疊加效應(yīng)開始顯現(xiàn)，不管是剛需階層，還是投機(jī)炒房者，都覺得房貸利率偏高，而且利率上漲勢(shì)頭沒有停歇，于是房地產(chǎn)成交開始大跌，逐步影響到房?jī)r(jià)，隨后國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)開始了全面下跌。

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