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? ? ? ?一，貸款利率不同。商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率是百分之四點(diǎn)九，公積金貸款五年以上的基準(zhǔn)利率是百分之三點(diǎn)二五，二，貸款比例不同，同樣的一套房子商業(yè)貸款，如果說是首套能貸七成，那么純公積金貸款首套最多可以貸到八成 。三，貸款流程不同。商業(yè)貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶了之后再審核貸款。四，審核時間不同。商業(yè)貸款大約需要二十個工作日。而公積金貸款大約需要四十個工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。

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? ? ? 五，貸款來源不同。商業(yè)貸款放款源頭是來自于商業(yè)銀行等，放貸機(jī)構(gòu)籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費(fèi)者繳納的資金。六，使用人群不同商業(yè)房貸針對所有符合條件條件的社會公眾開放，而公積金貸則只針對于公積金繳納者開放。七，利息用途不同。商業(yè)房貸款的利息是商業(yè)行為的盈利，歸相關(guān)的投資人，而公積金利息則是有政策規(guī)定的用途，只能夠用于保障性住房的建設(shè)。