近年來，關(guān)于商品房面積的糾紛愈來愈多，歸根到底是一些不法開發(fā)商“玩弄面積貓兒膩”所致。因為，我們在買房時，一般是由房產(chǎn)商提供現(xiàn)成的房屋面積數(shù)據(jù)。那么如何做到“心中有數(shù)”？為此，我們特邀了有關(guān)專家介紹自測商品房面積的方法。 工具：普通

本文我們將從以下幾個部分來詳細(xì)介紹如何測量建筑面積：求建筑面積、求面積的小技巧

了解如何測量建筑面積，可以幫助你進產(chǎn)租賃和銷售，并且還能幫你掌握幾何知識。要測量建筑面積，你要先求出各個部分的面積，然后再把它們加到一起。如果你想知道如何測量建筑面積，那就跟著本文的方法做吧。 第一部分：求建筑面積

測量套內(nèi)面積就只能用卷尺來量，方法如下： 檢測面積就是量長、寬后來計算面積的（公式長*寬）。 測出面積后進行相加就可以了。 不過還是有墻體的，墻體的占地面積也是算在了產(chǎn)權(quán)面積里的，計算方法就是量墻體的占地面積就可以了，計算方法和室

第1步：將平面分成比較好計算面積的幾部分。

根據(jù)通知規(guī)定，在房屋權(quán)屬證書附圖中，應(yīng)注明施測的房產(chǎn)測繪單位名稱、房屋套內(nèi) 建筑面積（需在圖中標(biāo)注出尺寸）和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；房產(chǎn)測繪單位對其完成的房產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量負(fù)責(zé)。 房屋權(quán)屬登記涉及的有關(guān)房屋建筑面積計算問題，過去

如果你覺得面積不好求，那么你要求的面積可能不規(guī)則。建筑的平面圖，在不同地方可能會有突出的部分，可能不是規(guī)則的圖形。你要做的就是將它劃分成規(guī)則的矩形或三角形。要求整個空間的平面面積，你需要求出每一部分的面積，然后把它們加起來。

建筑面積與實用面積之間無換算關(guān)系，以實際測量面積為準(zhǔn)！實用面積也稱之為地磚面積。]

用虛線將平面劃分成不同部分。

用多義線將需要測算的圖形繪畫成一個封閉圖，再用查詢面積命令查詢即可，操作步驟：多義線命令（pl）回車——點起點——連續(xù)點各交匯點——最后點輸入c封閉——完成封閉圖形工作； 測面積：輸入測面積命令（aa )回車——輸入選擇對象(o)回車——點選多義線邊

方便起見，標(biāo)上A、B、C。

住宅使用面積是每套住宅戶內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和（即地毯面積）。其中包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜（不含吊柜）、戶內(nèi)樓梯（按投影面積）、陽臺。斜面屋頂結(jié)構(gòu)的房間，層高低于2.20米的部分不計入面積。 一

第2步：先量出第一部分的長和寬。

1 如何測量房間尺寸 在家庭裝修前，準(zhǔn)確地計量居室各個部分的面積是很重要的一環(huán)，因為這意味著您在購買材料時的準(zhǔn)確性和估價出裝修所應(yīng)花費的金錢。雖然目前許多家庭將整體裝修包給施工設(shè)計單位來完成，但如果您懂得了如何計算裝修面積，在驗工

使用標(biāo)尺或卷尺，測量出A部分的長和寬。

天正建筑測量建筑面積的方法: 打開文件，找到要計算面積的平面; 鍵入cxmj命令后回車； 在彈出的選項框中調(diào)整所需參數(shù)； 選取需要計算面積的建筑墻體； 可以看到被選中的墻體，以及鼠標(biāo)上有數(shù)字。那個數(shù)字就是面積。

長是12英尺（3.7米），寬是15英尺（4.6米）。

獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖 在測量開始，我們必須要拿到詳細(xì)的住宅平面圖，這樣測量與計算才會更加準(zhǔn)確，這些圖紙通常都是由房地產(chǎn)開發(fā)商來提供的。在平面圖中的主要數(shù)據(jù)包括： 1) 各房間的軸線尺寸：就是承重墻或柱的中心線之間的尺

第3步：用第一部分的長乘以寬。

近年來，關(guān)于商品房面積的糾紛愈來愈多，歸根到底是一些不法開發(fā)商“玩弄面積貓兒膩”所致。因為，我們在買房時，一般是由房產(chǎn)商提供現(xiàn)成的房屋面積數(shù)據(jù)。那么如何做到“心中有數(shù)”？為此，我們特邀了有關(guān)專家介紹自測商品房面積的方法。 工具：普通

要求這一部分的面積，你只需要用長乘以寬就行，就像求一般矩形的面積一樣。

1 如何測量房間尺寸 在家庭裝修前，準(zhǔn)確地計量居室各個部分的面積是很重要的一環(huán)，因為這意味著您在購買材料時的準(zhǔn)確性和估價出裝修所應(yīng)花費的金錢。雖然目前許多家庭將整體裝修包給施工設(shè)計單位來完成，但如果您懂得了如何計算裝修面積，在驗工

例如：12英尺（3.7米）x15英尺（4.6米）= 180 平方英尺（17平方米）

公攤面積具體是這樣算的：1、先算公攤系數(shù)，公攤系數(shù)=需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和；2、通過公攤系數(shù)計算，每戶的公攤面積=公攤系數(shù)×各戶套內(nèi)建筑面積。

第4步：量出第二部分的長和寬。

測量套內(nèi)面積就只能用卷尺來量，方法如下： 檢測面積就是量長、寬后來計算面積的（公式長*寬）。 測出面積后進行相加就可以了。 不過還是有墻體的，墻體的占地面積也是算在了產(chǎn)權(quán)面積里的，計算方法就是量墻體的占地面積就可以了，計算方法和室

B部分的長是20英尺（6.1米），寬是10英尺（3.0米）。

一、按國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T50353—2005： 1、商鋪層高5.7米，計算一層的建筑面積； 2、設(shè)計做了閣樓：若要加以利用的，則單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計

第5步：用第二部分的長乘以寬。

公攤面積具體是這樣算的：1、先算公攤系數(shù)，公攤系數(shù)=需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和；2、通過公攤系數(shù)計算，每戶的公攤面積=公攤系數(shù)×各戶套內(nèi)建筑面積。

這樣就可以求出第二部分的面積，下面是計算過程：

如果是實測，就要用紅外線測距儀和高度定位儀一點點測量了。如果是在電子圖紙上，就要用cad軟件圈出閉合的建筑外輪廓，即可得出面積。如果是手繪圖紙，就要一點點計算面積求總合了

例如：20英尺（6.1米）x 10英尺（3.0米）= 200平方英尺（18平方米）

如今房價是寸土寸金，一個平方米都要好幾萬，買房時要做到自己“心中有數(shù)”。那么，如何測量房屋建筑面積？小編整理了一些專家提供的簡單方法，以供購房者參考。 什么是建筑面積？ 建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計算有直接關(guān)系。因應(yīng)

第6步：量出第三部分的長和寬。

面積由房地產(chǎn)交易中心的測繪部門負(fù)責(zé)測量，預(yù)售前會測一次，是預(yù)測面積，買期房就是按照這個面積，交房時再測一次是實測面積，就是實際買到的房屋面積，如果面積大了，要按照合同價款補差價，小了退還差價，各地約定不同，可以研究下合同中對面

C部分的長是20英尺（6.1米），寬是35英尺（10.7米）。

商品房一般不用自己測定面積，商品房交付都是由專業(yè)測繪單位測定面積，并出一份詳細(xì)的測繪報告。如果你對面積有懷疑，看一下這個測繪報告就行了，自己測定沒有相應(yīng)的詳細(xì)資料是不準(zhǔn)確的。

第7步：用第三部分的長乘以寬。

測量房屋使用面積的方法： 1、測量時最好在家裝前進行，否則就會因家裝的厚度而失準(zhǔn)； 2、測量時不仿先將各“功能區(qū)”（比如臥室、餐廳、客廳廚房、衛(wèi)生間等）用粉筆做上“分區(qū)標(biāo)記線”，然后再對各“區(qū)內(nèi)”進行測量，面積為長乘寬等于平方米； 3、都

這樣就可以求出第三部分的面積，下面是計算過程：

天正測量圓的面積步驟：打開天正cad，打開文件，找到要計算面積的平面圓。在命令行輸入”cxmj“后回車。在彈出的選項框中調(diào)整所需參數(shù)。選取需要計算面積的圓。可以在彈出的選項框或命令行內(nèi)讀出圓的面積。

例如：20英尺（6.1米）x 35英尺（10.7米）= 700平方英尺（64平方米）

住宅的套內(nèi)建筑面積和建筑面積都是不容易測量的，而套內(nèi)使用面積到是最直觀、最容易測量的。因此，購房者可先測套內(nèi)使用面積，然后利用套誒建筑面積、建筑面積與使用面積之間存在的關(guān)系計算套內(nèi)建筑面積或建筑面積。 獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在

第8步：將三部分的面積加起來。

自己蓋的房子和國家法律規(guī)定的面積計算還是不太一樣。如果是結(jié)賬用最好還是按照你們約定的計算方式來。

當(dāng)你求出了三部分的面積之和后，你就知道了平面面積。下面是過程：

(1)單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計算建筑面積。 (2)高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計算建筑面積，當(dāng)高跨為邊跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山

A的面積+B的面積+C的面積=整個平面的面積

一、成套房屋的套內(nèi)建筑面積 成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。 1、套內(nèi)的使用面積 套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算： a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)

180 + 200 + 700 = 1080 平方英尺（100平方米）

1、 房產(chǎn)面積測算的內(nèi)容：面積測算系指水平面積測算。分為房屋面積和用地面積測算兩類，其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測算。 2、房屋的建筑面積：房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水

第二部分：求面積的小技巧

第1步：求大概的建筑面積。

如果需要建筑面積的近似值，你可以測量出屋外的面積，然后減去不屬于室內(nèi)部分的面積，比如玄關(guān)樓梯或車庫。

第2步：求半圓形平面的建筑面積。

如果屋中的一部分是個半圓形，你可以求出它所在的圓的面積，然后再除以2。量出半圓的分割線，就可以得到直徑。

把直徑除以2，得到半徑，然后帶入到公式A = πr^2中，其中，r代表半徑。將結(jié)果除以2，就得到半圓的面積了。

第3步：求出近似規(guī)則的建筑面積。

如果建筑的平面幾乎就是矩形或三角形，只是缺少了一小部分的矩形或三角形，那么你可以把缺失的部分“補上”，然后計算出整個圖形的面積。然后再求出缺失部分的面積，從之前的結(jié)果中減去它，就能得到建筑面積了。這個方法比較省時間。

小提示

如果圖形比較奇怪，你可以把它分成多個規(guī)則圖形，然后分別測量出面積，最后求和。

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怎么看到自己房子的套內(nèi)建筑面積

獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖

在測量開始，我們必須要拿到詳細(xì)的住宅平面圖，這樣測量與計算才會更加準(zhǔn)確，這些圖紙通常都是由房地產(chǎn)開發(fā)商來提供的。在平面圖中的主要數(shù)據(jù)包括：

1) 各房間的軸線尺寸：就是承重墻或柱的中心線之間的尺寸。

2) 外墻的總尺寸：就是計兩道尺寸線。

3) 各房間的使用面積

實地測量套內(nèi)使用面積

一般在開始測量時，為了保證測量的準(zhǔn)確性，測量時要注意使測量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測算，對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸

，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外

墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說，軸線位

于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為 2～3cm(具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注)。

測量位置在距地面1～1.2米高處，對于軸線尺寸360cm的房間，測量結(jié)果應(yīng)是360-20-2.5×2=

335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。

測量并計算套內(nèi)建筑面積

測量好套內(nèi)使用面積后，要計算套內(nèi)建筑面積還必須測量陽臺的建筑面積。陽臺建筑面積的測量方法基本上與使用面積的測量方法一樣，但要注意區(qū)分不同類型的陽臺。

計算公式如下：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積

如商品房買賣合同以套內(nèi)建筑面積或者建筑面積為計算價格,實際交付與合同約定面積不符,合同有約定按約定處理;合同沒約定或約定不明確,按照以下原則處理：

1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算,買受人請求解除合同的,不予支持;

2)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

如何測量房屋建筑面積？國家在這方面有何規(guī)定？

近年來，關(guān)于商品房面積的糾紛愈來愈多，歸根到底是一些不法開發(fā)商“玩弄面積貓兒膩”所致。因為，我們在買房時，一般是由房產(chǎn)商提供現(xiàn)成的房屋面積數(shù)據(jù)。那么如何做到“心中有數(shù)”？為此，我們特邀了有關(guān)專家介紹自測商品房面積的方法。

工具：普通皮尺、計算器。 注意：測算是指測量和計算兩個不同步驟。 測量：主要是量取住宅的實際尺寸。

步驟一：獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖。 　　　　

根據(jù)詳細(xì)的住宅平面圖測量和計算才能方便而準(zhǔn)確。平面圖中應(yīng)包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸（即承重墻或柱的中心線之間的尺寸）和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。 　　　　

大部分住戶都在標(biāo)準(zhǔn)層，測量和計算主要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層圖紙和面積。 如果住宅所在樓層較為特殊，如底層頂層、則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積，可以不對全樓的面積進行測算。

步驟二：

測量和計算自家內(nèi)部使用面積和建筑面積。使用面積的測算。對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm、不等。一般來說，軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為2-3cm。

測量位置應(yīng)在距地面1-1.2米高處。對于軸線尺寸360cm的房間，測量結(jié)果應(yīng)是360-20-2.5×2=335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm,計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準(zhǔn)確，不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。

如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內(nèi)部尺寸，相乘即得房間使用面積。門窗洞口的面積不計入使用面積。

各房間（包括：門廳、過道、廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁紙、陽臺等非固定結(jié)構(gòu)圍成的空間）使用面積之和為住宅總使用面積。

住宅內(nèi)建筑面積的測算

將自家住宅與別家、公共部分的相接處沿軸線分開，自家軸線之間的總面積為住宅內(nèi)的總建筑面積。其計算方法，一種是將總使用面積再加上各段墻體的結(jié)構(gòu)面積；一種是直接計算自家軸線所圍成的幾何圖形面積。但住宅內(nèi)的總建筑面積在圖紙中一般不標(biāo)注，沒有實質(zhì)意義，僅供下一步計算整套住宅建筑面積使用。

如何測量和計算自家內(nèi)部使用面積和建筑面積

1 如何測量房間尺寸 在家庭裝修前，準(zhǔn)確地計量居室各個部分的面積是很重要的一環(huán)，因為這意味著您在購買材料時的準(zhǔn)確性和估價出裝修所應(yīng)花費的金錢。雖然目前許多家庭將整體裝修包給施工設(shè)計單位來完成，但如果您懂得了如何計算裝修面積，在驗工結(jié)帳時便不會被騙。 步驟一：獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖。 根據(jù)詳細(xì)的住宅平面圖測量和計算才能方便而準(zhǔn)確。平面圖中應(yīng)包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸（即承重墻或柱的中心線之間的尺寸）和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。 大部分住戶都在標(biāo)準(zhǔn)層，測量和計算主要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層圖紙和面積。 如果住宅所在樓層較為特殊，如底層、頂層，則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積，可以不對全樓的面積進行測算。 步驟二：測量和計算自家內(nèi)部使用面積和建筑面積。 使用面積的測算。對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸...

房屋的建筑面積是怎么計算的呢？

　　房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。

　　一般規(guī)定

　　1.房屋建筑面積計算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。

　　2.房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。

　　3.房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計算。

　　4.房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0.00m以上計算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。

　　5.房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。

　　6.房屋結(jié)構(gòu)（如墻、柱）占用的面積，包括地下室所占用的面積，但不包括天井、墻外陽臺、客觀存在外樓梯等占用的面積。

　　計算全部建筑面積的范圍

　　1.永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計算建筑面積。單層房屋內(nèi)如帶有部分樓層者，符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應(yīng)計算建筑面積。

　　2.多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計算。

　　3.房屋內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層等）層高在2.20 米以上的按其墻外圍水平面積計算。

　　4.穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20 米以上的，按其水平投影面積計算建筑面積。

　　5.樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算建筑面積。

　　6.屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各樓層外圍水平投影面積計算。

　　7.房屋屋面上屬永久性建筑，層高在2.20 米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房按外圍水平面積計算。

　　8.原始設(shè)計斜面結(jié)構(gòu)屋頂下加以利用的空間，高度在2.20 米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。

　　9.挑樓、全封閉的陽臺接外圍水平投影面積計算。

　　10.與房屋相連的有柱走廊、兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按柱外圍水平面積計算。

　　11.房屋間永久性的、封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。

　　12.層高在2.20 米以上的地下層（地下室、半地下室、地下車庫、地下商場等）及其相應(yīng)出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平面積計算。

　　13.有柱或圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。

　　14.玻璃幕墻、金屬幕墻以及其他材料幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平面積計算建筑面積。既有主墻體又有幕墻時，以主墻體為準(zhǔn)計算建筑面積。其墻厚亦按主墻體厚度計算。

　　15.屬永久性建筑層高在2.20 米以上有柱的車棚、貨棚等按柱外圍水平面積計算。

　　16.與房屋相通的有柱雨蓬按柱外圍水平面積計算。雨蓬上蓋面積小于柱外圍水平面積時，按上蓋水平投影面積計算。

　　17.室內(nèi)體育館按實際層數(shù)計算建筑面積。體育館（場）看臺下空間加以利用的，高度在2.20 米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算建筑面積（多層按多層計）。

　　18.機械車庫不論其高度和停放層數(shù)，均按一層計算。

　　19.依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層有圍護結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20 米以上部位的外圍水平投影面積計算。

　　20.房屋的伸縮縫，若與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。

　　計算一半建筑面積的范圍

　　1.與房屋相連有上蓋無圍護結(jié)構(gòu)的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積的一半計算。

　　2.獨立柱、單排柱的門廊、雨蓬、車棚、貨棚等，按其上蓋水平投影面積的一半計算。

　　3.未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。當(dāng)圍護結(jié)構(gòu)向內(nèi)傾斜時，按圍護結(jié)構(gòu)上沿外圍水平投影面積的一半計算建筑面積；當(dāng)圍護結(jié)構(gòu)向外傾斜或外凸時，按底板外沿水平投影面積的一半計算。

　　4.無頂蓋的室外樓梯按各樓層外圍水平投影面積的一半計算。

　　5.有頂蓋不封閉的架空通廊，按其外圍水平投影面積的一半計算。

　　不計算建筑面積的范圍

　　1.層高小于2.20 米的房屋及房屋附屬部位。

　　2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等，以及有主墻體的玻璃幕、金屬幕及其他材料幕墻。

　　3.房屋之間無上蓋的架空通廊。

　　4.房屋的天面、挑臺，房屋天面上的花園、泳池。

　　5.頂層挑臺的底板局部是下層房屋的上蓋時，挑臺整體不計算建筑面積。

　　6.房屋的平臺、花臺、曬臺及與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊等。

　　7.建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。

　　8.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作社會公共通道的，不論其是否有柱，是否有圍護結(jié)構(gòu)，都不計算建筑面積。

　　9.屋面上有柱有蓋但無圍護結(jié)構(gòu)的一些觀景建筑設(shè)施。

　　10.利用引橋、高架路、高架橋路面作為頂蓋的建筑。

　　11.廣場式室外樓梯。

　　12.獨立煙囪以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。

　　13.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。

　　房屋計算建筑面積的基本原則

　　在計算房屋建筑面積時，如遇上述以外的情況按以下原則辦理。

　　判別房屋計算建筑面積的基本原則是：

　　永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計算建筑面積。

　　1.計算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位。

　　2.計算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。

　　3.不計算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內(nèi)不相通的部位；沿街巷社會公用的建筑及無上蓋或上蓋為社會公用的建筑（除挑陽臺、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。

　　特殊墻體及部位處理原則

　　l.非垂直墻體處理原則：當(dāng)房屋的墻體向內(nèi)傾斜時，按其外墻高度2.20 米處的水平投影面積測算房屋的建筑面積；當(dāng)房屋的墻體向外傾斜時，按底板（地坪）外沿測算房屋建筑面積。

　　2.不規(guī)則（弧狀）墻體處理原則：當(dāng)房屋墻體向內(nèi)凹且內(nèi)凹的高度高于2.20 米時，按其外墻高度2.20 米處的水平投影面積測算房屋的建筑面積。內(nèi)凹高度低于2.20 米時，按最小部分的外墻水平投影面積測算房屋的建筑面積。當(dāng)房屋墻體外凸時，按底板（地坪）外沿測算房屋建筑面積。

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收房時如何測量套內(nèi)建筑面積

測量套內(nèi)面積就只能用卷尺來量，方法如下：

檢測面積就是量長、寬后來計算面積的（公式長*寬）。

測出面積后進行相加就可以了。

不過還是有墻體的，墻體的占地面積也是算在了產(chǎn)權(quán)面積里的，計算方法就是量墻體的占地面積就可以了，計算方法和室內(nèi)面積是一樣的。

最終測出的面積進行相加就得到了套內(nèi)面積。

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