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具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18-65周歲之間。具有合法有效的身份證明。具有良好的信用記錄和還款意愿。具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力等。

一般來(lái)說(shuō)名下有小額貸款是不影響貸款買(mǎi)房的，需要借款人信用良好，有抵押物，收入能夠支持小額貸款和房貸等。

組合貸款中的公積金貸款和商業(yè)貸款還款是分開(kāi)的，公積金部分實(shí)行自由還款，就是每個(gè)月可以設(shè)定一個(gè)最低還款數(shù)額，但月供必須大于這個(gè)數(shù)目，商貸部分就是等額本金和等額本息兩種還款方式。

貸款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》并提交相關(guān)資料，然后由銀行進(jìn)行審查，審查通過(guò)后辦理相關(guān)手續(xù)，并簽訂貸款合同，之后銀行放款，貸款人按時(shí)還款即可。

買(mǎi)房子按揭貸款流程一般需要一個(gè)月。如果是信貸一般時(shí)間不會(huì)太長(zhǎng)，正常審核快的話3－5個(gè)工作日。如果是房屋抵押貸款要慢點(diǎn)一般15－20天。不同的銀行審核流程不一樣。

有銀行規(guī)定，2年內(nèi)信用卡連續(xù)逾期三次、累計(jì)逾期6次的人申請(qǐng)房貸會(huì)被拒貸，但是嚴(yán)格點(diǎn)的銀行會(huì)審查2年以上的信用記錄，或者規(guī)定逾期一次超過(guò)90天的，就會(huì)失去貸款資格。所以貸款前心里沒(méi)底可以事先查一下個(gè)人信用報(bào)告。

按揭貸款購(gòu)買(mǎi)商品房是需要將房產(chǎn)證抵押給銀行，不然的話沒(méi)有抵押物銀行也無(wú)法辦理貸款。

買(mǎi)房貸款后什么時(shí)候還款有兩種，一種是當(dāng)月下款，當(dāng)月還款，另一種是當(dāng)月放款，次月還款。

第一步，遞交申請(qǐng)及材料。第二步，銀行受理調(diào)查。第三步，銀行核實(shí)審批：第四步，雙方辦理相關(guān)房貸手續(xù)。第五步，銀行發(fā)放貸款。

有固定收入，單位開(kāi)證明，值得銀行相信，就可以在有車(chē)貸的情況下貸款買(mǎi)房。