房產(chǎn)證貸款屬于抵押貸款，需要對(duì)房子進(jìn)行專業(yè)評(píng)估，貸款額度最多是房屋估值的7成，也就是你最多有房屋價(jià)值的70%的貸款額。房屋評(píng)估價(jià)值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡。

首先借款人要能提供招商銀行認(rèn)可的房子作為抵押，然后借款人必須有完全民事行為能力，能夠按期還款。

要求辦理抵押業(yè)務(wù)的車輛應(yīng)為有當(dāng)?shù)剀嚺频臋C(jī)動(dòng)車(一般情況下，大型貨車、工程車、特種車輛等不好辦抵押貸款)。

《抵押貸款管理辦法》第五條規(guī)定，貸款額度最多是房屋估值的7成。一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70%，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60%，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50%。

銀行房屋抵押貸款，從申請(qǐng)到放款一般至少需要十五天。如房產(chǎn)內(nèi)沒有銀行貸款，則需要權(quán)利人及配偶的身份證。

房產(chǎn)抵押貸款還不上可以申請(qǐng)延續(xù)展期或者是向親朋好友借錢，如果實(shí)在無力償還貸款，就只能讓銀行拍賣房屋。

房地產(chǎn)抵押流程為：提交抵押登記申請(qǐng)，登記機(jī)關(guān)進(jìn)行審核登記，然后收費(fèi)發(fā)證、立卷歸檔即可。

在支付首付后，借款人向銀行提出貸款申請(qǐng)，經(jīng)銀行審核過后雙方簽訂貸款合同，辦理房產(chǎn)抵押登記等手續(xù)，然后等待銀行放款即可。

銀行在辦理房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)時(shí)，會(huì)考慮借款人的還款能力，所以會(huì)綜合考慮借款人的負(fù)債情況以及收入情況。

房屋抵押貸款需要先提出貸款申請(qǐng)，提交貸款資料，銀行會(huì)看房評(píng)估，報(bào)批貸款，之后簽訂貸款合同，辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，最后放款。

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