幫您解第一部分：實地察看一、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓；2.是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房，將一間分隔成兩間；3.陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到

住宅的套內建筑面積和建筑面積都是不容易測量的，而套內使用面積到是最直觀、最容易測量的。因此，購房者可先測套內使用面積，然后利用套誒建筑面積、建筑面積與使用面積之間存在的關系計算套內建筑面積或建筑面積。

方法

獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖

如何測量房屋使用面積？房屋面積測量機構都有什么？在交房的時候，大家都會帶一些簡單的工具對房屋的質量和面積進行測試檢驗，例如下水檢驗的水盆，例如電源檢驗的萬能電表，例如面積檢驗的米尺。檢驗使用的工具都知道了，怎么進行計算呢？隨著

在測量開始，我們必須要拿到詳細的住宅平面圖，這樣測量與計算才會更加準確，這些圖紙通常都是由房地產開發商來提供的。在平面圖中的主要數據包括：

2003年8月5日，原告向被告交納購房款38萬元，購買了被告的商品住房一套。當時被告稱該房面積為97平方米。2004年初，該樓其他購房戶發現所購房屋的實際面積與被告售房時規定的面積不符，原告為此起訴要求退還該房，由被告返還購房款38萬元。 依法

1） 各房間的軸線尺寸：就是承重墻或柱的中心線之間的尺寸。

首先，房屋在交付的時候，開發商必須要提供一個由房管局測繪大隊出具的實測面積表，看一下這當中的面積和買賣合同當中的面積是否相差比較大，如果仍然有疑問的話，可以向房屋所在地的測繪大隊提出復測的申請，由他們進行復測。這之后如果仍然有

2） 外墻的總尺寸：就是計兩道尺寸線。

墻面磚面積計算方法 首先要規劃好哪些地方是需要貼磚的，哪些地方不需要貼磚。一般而言，需要帖墻磚的地方就是廚房和衛生間，但是并不是整個墻面都要貼磚，比如門、窗戶、天花板這些地方就不用計算進去。具體的計算方法以廚房為例，只要看了這個

3） 各房間的使用面積

面積由房地產交易中心的測繪部門負責測量，預售前會測一次，是預測面積，買期房就是按照這個面積，交房時再測一次是實測面積，就是實際買到的房屋面積，如果面積大了，要按照合同價款補差價，小了退還差價，各地約定不同

實地測量套內使用面積

你說的測量房屋面積是測量套內面積是嗎，就是簡單地把每個房的長*寬，然后把每個房間的面積相加就是了。你家里都沒有驗房嗎？在驗房的時候師傅就會幫你測量面積是否與合同上的面積相符，是否存在偏差的埃我們自己測的沒有師傅測的那么準的，他們

一般在開始測量時，為了保證測量的準確性，測量時要注意使測量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測算，對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結構厚24cm，寒冷地區外 墻結構厚度為37cm，混凝土墻結構厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說，軸線位 于墻體的中間，中間兩側各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為 2～3cm（具體圖紙中應標注）。

在家庭裝修中，最直接觸及消費者個人利益的就是工程造價。其實影響工程造價的因素有很多，如材料的價格差異，施工工藝的難易程度，還有施工的工程面積的多少等等。計算施工面積的方法是有章可循而且比較簡單的。 家庭裝修中所涉及的項目大致分為

測量位置在距地面1～1．2米高處，對于軸線尺寸360cm的房間，測量結果應是360－20－2.5×2＝ 335cm。據此可推算出房間內部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。

獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖 在測量開始，我們必須要拿到詳細的住宅平面圖，這樣測量與計算才會更加準確，這些圖紙通常都是由房地產開發商來提供的。在平面圖中的主要數據包括： 1） 各房間的軸線尺寸：就是承重墻或柱的中心線之間的

測量并計算套內建筑面積

在家庭裝修中，最直接觸及消費者個人利益的就是工程造價。其實影響工程造價的因素有很多，如材料的價格差異，施工工藝的難易程度，還有施工的工程面積的多少等等。計算施工面積的方法是有章可循而且比較簡單的。 家庭裝修中所涉及的項目大致分為

測量好套內使用面積后，要計算套內建筑面積還必須測量陽臺的建筑面積。陽臺建筑面積的測量方法基本上與使用面積的測量方法一樣，但要注意區分不同類型的陽臺。

獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖 在測量開始，我們必須要拿到詳細的住宅平面圖，這樣測量與計算才會更加準確，這些圖紙通常都是由房地產開發商來提供的。在平面圖中的主要數據包括： 1） 各房間的軸線尺寸：就是承重墻或柱的中心線之間的

計算公式如下：套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積

商品房在你們還沒有購買之前，房產商就已經把房屋建筑面積報上去了的，房產局確實會過來衡量，但只是抽查幾個典型戶型衡量，有的房子測出來后比實際報上去的面積小，通常房產商要么瞞下來沒有告訴業主，要么抵扣物業費來作為賠償；而測量出來面

如商品房買賣合同以套內建筑面積或者建筑面積為計算價格,實際交付與合同約定面積不符,合同有約定按約定處理;合同沒約定或約定不明確,按照以下原則處理：

測量房屋使用面積的方法： 1、測量時最好在家裝前進行，否則就會因家裝的厚度而失準； 2、測量時不仿先將各“功能區”（比如臥室、餐廳、客廳廚房、衛生間等）用粉筆做上“分區標記線”，然后再對各“區內”進行測量，面積為長乘寬等于平方米； 3、都

1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),按照合同約定的價格據實結算,買受人請求解除合同的,不予支持;

建筑面積與實用面積之間無換算關系，以實際測量面積為準！實用面積也稱之為地磚面積。]

2)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支持。買受人同意繼續履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

使用面積是指每套住宅門內除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、餐廳、過廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁柜（不含吊柜）、戶內樓梯等使用空間。所謂凈面積是指上述各使用空間墻皮的投影所包圍的面積，內墻皮應占墻面高度1&#

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如何測量房屋裝修面積

　　在家庭裝修中，最直接觸及消費者個人利益的就是工程造價。其實影響工程造價的因素有很多，如材料的價格差異，施工工藝的難易程度，還有施工的工程面積的多少等等。計算施工面積的方法是有章可循而且比較簡單的。

　　家e68a84e8a2ad7a686964616f31333264623832庭裝修中所涉及的項目大致分為墻面、天棚、地面、門、窗及家具等幾個部分。

　　計算墻面面積

　　墻面（包括柱面）的裝飾材料一般包括：涂料、石材、墻磚、壁紙、軟包、護墻板、踢腳線等。計算面積時，材料不同，計算方法也不同。涂料、壁紙、軟包、護墻板的面積按長度乘以高度，單位以“平方米”計算。長度按主墻面的凈長計算；高度：無墻裙者從室內地面算至樓板底面，有墻裙者從墻裙頂點算至樓板底面；有吊頂天棚的從室內地面（或墻裙頂點）算至天棚下沿再加20cm。門、窗所占面積應扣除（1／2），但不扣除踢腳線、掛鏡線、單個面積在0．3 平方米以內的孔洞面積和梁頭與墻面交接的面積。鑲貼石材和墻磚時，按實鋪面積以“平方米”計算，安裝踢腳板面積按房屋內墻的凈周長計算，單位為米。

　　計算頂面面積

　　天棚（包括梁）的裝飾材料一般包括涂料、吊頂、頂角線（裝飾角花）及采光頂棚等。天棚施工的面積均按墻與墻之間的凈面積以“平方米”計算，不扣除間壁墻、穿過天棚的柱、垛和附墻煙囪等所占面積。頂角線長度按房屋內墻的凈周長以“米”計算。

　　計算地面面積

　　地面的裝飾材料一般包括：木地板、地磚（或石材）、地毯、樓梯踏步及扶手等。地面面積按墻與墻間的凈面積以“平方米”計算，不扣除間壁墻、穿過地面的柱、垛和附墻煙囪等所占面積。樓梯踏步的面積按實際展開面積以“平方米”計算，不扣除寬度在30cm以內的樓梯井所占面積；樓梯扶手和欄桿的長度可按其全部水平投影長度（不包括墻內部分）乘以系數1．15以“延長米”計算。

　　其他欄桿及扶手長度直接按“延長米”計算。對家具的面積計算沒有固定的要求，一般以各裝飾公司報價中的習慣做法為準：用“延長米”、“平方米”或“項”為單位來統計。但需要注意的是，每種家具的計量單位應該保持一致，例如，做兩個衣柜，不能出現一個以“平方米”為計量單位，另一個則以“項” 為計量單位的現象。

如何測量房屋使用面積

獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖

在測量開始，我們必須要拿到詳細的住宅平面圖，這樣測量與計算才會更加準確，這些圖紙通常都是由房地產開發商來提供的。在平面圖中的主要數據包括：

1） 各房間的軸線尺寸：就是承重墻或柱的中心線之間的尺寸。

2） 外墻的總尺寸：就是計兩道尺寸線。

3） 各房間的使用面e5a48de588b6e799bee5baa631333363353834積

實地測量套內使用面積

一般在開始測量時，為了保證測量的準確性，測量時要注意使測量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測算，對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結構厚24cm，寒冷地區外 墻結構厚度為37cm，混凝土墻結構厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說，軸線位 于墻體的中間，中間兩側各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為 2～3cm（具體圖紙中應標注）。

測量位置在距地面1～1．2米高處，對于軸線尺寸360cm的房間，測量結果應是360－20－2.5×2＝ 335cm。據此可推算出房間內部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。

測量并計算套內建筑面積

測量好套內使用面積后，要計算套內建筑面積還必須測量陽臺的建筑面積。陽臺建筑面積的測量方法基本上與使用面積的測量方法一樣，但要注意區分不同類型的陽臺。

計算公式如下：套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積

如商品房買賣合同以套內建筑面積或者建筑面積為計算價格,實際交付與合同約定面積不符,合同有約定按約定處理;合同沒約定或約定不明確,按照以下原則處理：

1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),按照合同約定的價格據實結算,買受人請求解除合同的,不予支持;

2)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支持。買受人同意繼續履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

房管局什么時候測量房屋面積？

商品房在你們還沒有購買之前，房產商就已經把房屋建筑面積報上去了的，房產局確實會過來衡量，但只是抽查幾個典型戶型衡量，有的房子測出來后比實際報上去的面積小，通常房產商要么瞞下來沒有告訴業主，要么抵扣物業費來作為賠償；而測量出來面積超過實際上報面積的，通常都是要求業主把這些面積差額的錢補上來。一般情況下，都是在正式交房后業主才補差額的，但也有業主不肯補copy足差額的，房產商就想了個辦法，如果是全額付款的，就說不交房產證辦不下來，如果是貸款的就說房貸不會批，其實這些不過是他們暗中操作而已。

樓主如果有機關里面的關系，可以亮出來，房產商向來欺軟怕硬的主，有關系的通常好說話。如果樓主沒有什么關系的話，就可以看看銀行方面有沒有熟人可以聯系的，房產商拿房貸做借口就可以解決。如果是在是什么都沒有，就只能乖乖交錢了，呵呵……

之前在房產業呆過，所以知道一點點，不一zhidao定完全準確，樓主可以當做參考。更多追問追答追問我告訴他們說有朋友也在做房地產他們是在胡弄人之后他們沒有和我聯系，現在他們是什么意思？我在銀行已簽過合同了，怎么能影響到貸款合同的申批？追答這個肯定的啦，房產公司都是在銀行貸款建房子，現在只要他們跟銀行說一聲，你的錢沒不給他們，房產公司的還款計劃就受到影響，銀行肯定會幫著房產公司，讓你乖乖補足錢再放房貸的。現在你處于被動地位，因為你首付交了，房子是按揭，他們房產公司和銀行不管怎么算都不會虧本，吃虧的是你，肯定你不交錢，他們也不著急啊。更何況，你不及時還房貸，利息什么的還在那里計算，到時候愁死了的人是你，你到時候房子沒有，錢也沒有，他們呢，什么損失都沒有。你說，他們還會聯系你嗎？你主動找他們還差不多。追問那我去退了房行不？

麻煩不？追答退房？首付你是付費了吧，付了多少，你可以看一下你之前簽訂的購房合同里面，退房手續費用、工本費用等等是要扣掉多少，另外，你去銀行按揭也是會產生一點費用的，你也可以去查一下。樓主你不妨以這個理由去房產公司問問，如果他們愿意讓你成功房貸后再把錢不上去，建議樓主不要貿然退房，畢竟對你還是有損失的。如果他們不同意，你又能承擔這筆損失，那你就退了吧，呵呵

房子怎么測量內部實際使用面積?

測量房屋使百用面積的方法：

1、測量時最好在家裝前進行，否則就會因家裝的厚度而失準；

2、測量時不仿先將各“功能區”（比如臥室、餐廳、客廳廚房、衛生間等）用粉筆做上“分區標記線”，然后再對各“區內”進行測量，面積為長乘寬等于平度方米；

3、都測量完后，把各分區的測量值相加，就是房子的實際使用面積知。

要注意的是：如果有陽臺的，也應該測量其面積，但是在房屋產道權證上，是按實際面積的1/2計算的。

房屋面積分為使用面積，建筑面積，套內建筑面積。

房屋產權證上標注的是建筑面積，其中包括住宅建筑面積（包括墻體占用面積，如果是兩家隔墻，則各算一半）、公共樓道、公共通道、小區綠化帶等。內

選擇裝修公司或者施工隊容，有的是按照房屋的建筑面積計費，有的是按照使用面積來計費，如果按照使用面積計費那么就要業主和商家集體在場測量具體數字，雙方簽字確認達成一致即可。

怎樣測量房屋的實際面積

測量好套內使用面積后，要計算套內建筑面積還必須測量陽臺的建筑面積。陽臺建筑面積的測量方法基本上與使用面積的測量方法一樣，但要注意區分不同類型的陽臺。

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