二手房過(guò)戶買(mǎi)家注意事項(xiàng): 1.了解房屋情況。買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣(mài)方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。 2.簽合同。如賣(mài)方提供的房屋合法,可以交易,買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(但不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序
新房太貴,其實(shí)買(mǎi)一個(gè)二手房也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇,買(mǎi)回來(lái)自己稍微裝修一下對(duì)經(jīng)濟(jì)不太富裕的家庭真的是特別適合。接下來(lái)就來(lái)看看購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意哪些問(wèn)題吧?
方法
一定要去正規(guī)的網(wǎng)站和中介!
二手房買(mǎi)賣(mài)較為復(fù)雜,在簽合同給錢(qián)之前一定做好準(zhǔn)備工作,一般要明確四點(diǎn)關(guān)鍵事項(xiàng):1、明確產(chǎn)權(quán)歸屬。2、去房管局進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。3、確認(rèn)學(xué)位有沒(méi)有被占用。4、確認(rèn)房子有無(wú)在出租。二手房買(mǎi)賣(mài)較為復(fù)雜,建議在交易中找專業(yè)人士進(jìn)行指導(dǎo)。
首先要和中介談好中介費(fèi)的付款時(shí)間,一般來(lái)說(shuō)是簽完合同付一部分,過(guò)戶后付一部分,省的太早付完錢(qián),中介就不管事了。還有付完款之后記得要。
二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段: (1)買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道,買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣(mài)方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。 (2)如賣(mài)方提供的房屋合法,可以上市交易,買(mǎi)方可以交納購(gòu)房
一定要去實(shí)地考察房屋情況,不要聽(tīng)中介吹得如何天花亂墜,適合自己的才是最好的!
二手房交易十大注意事項(xiàng): 一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個(gè)共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在
首先要看如房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等;
二手房不同情況不一樣,交易流程比較復(fù):1、基本買(mǎi)房流程2、簽協(xié)議的注意事項(xiàng)3、雙方交易約定俗成的習(xí)慣
然后就是房子周?chē)沫h(huán)境,如交通是否便利,周?chē)欠癜踩鹊取?/p>
二手房貸款流程有5步:1.借款人帶起相關(guān)資料,向銀行提出貸款申請(qǐng);2.銀行指定機(jī)構(gòu)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估;3.銀行審批借款人資質(zhì),確定貸款額度、期限;4.買(mǎi)房交首付,到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶;5. 領(lǐng)到房產(chǎn)證后,買(mǎi)方到銀行辦理房產(chǎn)抵押,銀行放款。
還有房子的房產(chǎn)證也是必須要看的。
二手房交易注意事項(xiàng): (1.)房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證,沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài),即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)
1.若沒(méi)有房產(chǎn)證直接拒絕
沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋一般都是房主將其抵押或?qū)Yu(mài)。這種房子千萬(wàn)不能買(mǎi)。
2.看房主。
賣(mài)方必須是房主,對(duì)他的房產(chǎn)證和身份證,看身份證號(hào)是否一致。因?yàn)橛行┓课萦泻枚鄠€(gè)共有人,如夫妻共有的、繼承人共有的,那你就要和全部共有人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。只和其中一個(gè)或是幾個(gè)簽的無(wú)效。
3.看房屋是否正在貸款。
因?yàn)橛械姆孔淤J款買(mǎi)的,房產(chǎn)證并沒(méi)被銀行收走,但房產(chǎn)證上應(yīng)該都有注明。
核實(shí)房屋是否允許買(mǎi)賣(mài)。
需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問(wèn)題,買(mǎi)主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。此外,軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里,上述單位一般被列為特殊單位,這種公房單位沒(méi)有同意之前,不可能取得上市資格。
關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中。
簽約過(guò)程中應(yīng)特別注意,對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣(mài)方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中,不能以口頭約定 代之,因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無(wú)法舉證。
合同的必備條款主要包括:房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等。
明確戶口遷出期限。
在簽訂合同時(shí),一定要注明賣(mài)方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù),可以采取保留部分尾款,等到其遷出后再付,或者約定一個(gè)違約標(biāo)準(zhǔn),如果房主晚遷出一天,就要支付一定數(shù)額的違約金。
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購(gòu)買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)有哪些?
購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng):
第一、查明產(chǎn)權(quán)狀況,最為重要。即認(rèn)真e79fa5e98193e58685e5aeb931333337623437審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
第一步:是要賣(mài)方提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件;
第二步:應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄,包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等;
第三步:要查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。
另外,購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、是否被法院查封,以及與人共享等,產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買(mǎi)。注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。一般來(lái)說(shuō),軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。此外,千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買(mǎi)的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng);有沒(méi)有欠費(fèi)情況,如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。要認(rèn)真考察房屋周?chē)袩o(wú)污染源,如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等,以及房屋周?chē)h(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。
對(duì)房屋配套設(shè)施的考察主要有:水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等。走訪一下周?chē)泥従樱瑢?duì)這里的環(huán)境和生活方便度會(huì)有更深入的了解。
第二、如通過(guò)中介找房,一定要會(huì)選擇,一定要找正規(guī)的中介公司,像我愛(ài)我家、鏈家等,這些問(wèn)題一般不大。選了中介公司也要選人,畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的,小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時(shí)候記得要張?zhí)苑靠ǎ驗(yàn)槟憧梢詰{借淘房卡在淘房網(wǎng)對(duì)中介的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià),所以敢給自己房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯(cuò)。因?yàn)榭梢詫?duì)中介的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià),所以中介一般不敢亂來(lái),會(huì)盡心盡力為自己服務(wù)。
第三、建議大家在買(mǎi)二手房過(guò)程當(dāng)中雙方見(jiàn)面現(xiàn)在二手房市場(chǎng)有很多不規(guī)范的行為吃差價(jià)的行為,很多買(mǎi)房人面對(duì)的時(shí)候只是房屋的中介公司,對(duì)房屋的具體狀況不清楚,也沒(méi)有見(jiàn)到真正的業(yè)主和賣(mài)家,這過(guò)程中就會(huì)發(fā)生比較大的價(jià)差。
第四、怎樣交納購(gòu)房首付款或訂金通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房,一般要簽兩個(gè)合同,即與房屋產(chǎn)權(quán)所有人簽署的《買(mǎi)賣(mài)契約》,還有與中介公司簽署的《房產(chǎn)中介合同》。 房產(chǎn)中介合同在法律上叫作居間合同,簽署前一要審查其資格,看是否辦理了工商登記手續(xù)。二要審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū),以確認(rèn)對(duì)方是賣(mài)主的合法代理人。 要與中介公司簽訂統(tǒng)一規(guī)范的委托代理合同。合同上應(yīng)寫(xiě)明代理方式、代理報(bào)酬、代理期限與代理權(quán)限等內(nèi)容,特別要注意是否蓋章及寫(xiě)清有關(guān)日期。簽訂《房產(chǎn)中介合同》或《買(mǎi)賣(mài)契約》時(shí),買(mǎi)方需交納購(gòu)房首付款或訂金,切記此款應(yīng)親自交給賣(mài)主,并由賣(mài)主出具收據(jù)。交給其他人,一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū),以確認(rèn)對(duì)方是否是賣(mài)主的合法代理人。除了要選擇信譽(yù)好的品牌中介公司和選擇專業(yè)素質(zhì)好、負(fù)責(zé)任的經(jīng)紀(jì)人外,選擇購(gòu)房時(shí),一定多次、實(shí)地看房。
第五、在初步協(xié)議中要寫(xiě)認(rèn)購(gòu)款還是定金必須清楚。購(gòu)房人在二手房交易合同談判時(shí)往往處于不利地位,首要原因是已付了“定金”。
第六、在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中必須寫(xiě)明原房主何時(shí)遷出其戶口。買(mǎi)賣(mài)二手房的時(shí)候,人們最關(guān)注的是房產(chǎn)證、土地證等,往往忽視了戶口遷移問(wèn)題。按照戶口管理政策的相關(guān)規(guī)定,一戶頭上只能上一戶人,在原產(chǎn)權(quán)人戶口沒(méi)遷走前,新房主的戶口不能遷入,這自然會(huì)影響到以后孩子上學(xué)等一系列問(wèn)題。購(gòu)買(mǎi)“二手房”,必須在原房主戶口全部遷出后,方能辦理新產(chǎn)權(quán)人及其共同生活的直系親屬的入戶手續(xù)。為避免因戶口遷移而引起的問(wèn)題,購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)應(yīng)加強(qiáng)自我保護(hù),簽訂好有關(guān)戶口遷移的條款,不僅要明確約定原產(chǎn)權(quán)人戶口遷出的時(shí)間,還應(yīng)明確不及時(shí)遷移的法律后果。必要的時(shí)候,可以和原房主一起到當(dāng)?shù)嘏沙鏊_認(rèn)其戶口是否全部遷走,然后再辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)或結(jié)清購(gòu)房款。 一定在合同中注明,“甲方(賣(mài)方)應(yīng)在___日內(nèi)把戶口遷出,不得拖延。”并約定不能如期遷出時(shí)的懲罰措施。
第七、正常情況下,房子交接完畢,房產(chǎn)登記過(guò)戶后當(dāng)日,才應(yīng)該付清全部房款。如果不能按時(shí)交房,以及買(mǎi)方在未取得房地產(chǎn)證前,則根據(jù)情況,暫扣部分房款,不應(yīng)付清全部房款。這方面應(yīng)在《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》中注明暫扣多少房款的具體數(shù)字 。因?yàn)樵趯徟?的過(guò)程中,如手續(xù)有問(wèn)題,就辦不了房地產(chǎn)證。最后,按照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定,領(lǐng)取房地產(chǎn)證時(shí),必須本人到場(chǎng),如本人因故不能到場(chǎng)領(lǐng)證,應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。
第八、轉(zhuǎn)讓房屋涉及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地*,其中契稅由買(mǎi)房者繳納,印花稅由買(mǎi)賣(mài)雙方繳納。
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