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公積金貸款的利率全國(guó)都是統(tǒng)一執(zhí)行的,如果貸款五年以下,那么貸款年利率就為2.75%,貸款5年以上,那么年利率就為3.25%。
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貸款期限五年以上公積金貸款利率是3.25%,五年及以下(含五年)的公積金貸款利率為年利率2.75%。
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上海公積金貸款的具體條件有以下幾點(diǎn):1、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口。2、申請(qǐng)貸款前6個(gè)月連續(xù)正常繳存住房公積金。3、借款人家庭沒(méi)有尚未還清的住房公積金債務(wù)。
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公積金貸款額度,要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定,其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
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廈門(mén)公積金單職工貸款最高限額40萬(wàn)元,雙職工貸款最高限額80萬(wàn)元。購(gòu)買(mǎi)第二套住房的,單職工貸款最高限額30萬(wàn)元,雙職工貸款最高限額60萬(wàn)元。
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廈門(mén)住房公積金貸款額度計(jì)算公式:職工本人申請(qǐng)貸款時(shí)近期繳存6個(gè)月住房公積金繳存總額(含預(yù)繳或補(bǔ)繳的金額)×2×80倍。
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重慶公積金貸款只能用于職工家庭購(gòu)買(mǎi)首套房使用,暫停受理主城區(qū)范圍內(nèi)非首套住房的公積金貸款申請(qǐng)。
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洛陽(yáng)市住房公積金貸款個(gè)人最高額度為40萬(wàn)元,夫妻雙方繳納公積金貸款額度為60萬(wàn)。
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按照4%的年利率,公積金貸款貸19萬(wàn),貸款年限20年來(lái)計(jì)算,等額還款:每個(gè)月還款大約在1151元,還款總額27萬(wàn)元左右,利息總額在86000元左右。按月遞減還款,還款總額26萬(wàn)元左右,利息總額在76000元。
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以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為:貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%ㄧ借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。