1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2貸款后，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響。基準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。

現在很多人都是貸款買房，那么房貸月供該如何計算呢？今天小編為大家講講房貸月供該如何計算，希望對大家能夠有所幫助。

材料/工具

房貸

方法

等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2貸款后，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響。基準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。

每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2貸款后，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響。基準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。

每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

貸款總額×年利率×貸款多少年=貸款總額利息。 （貸款總額+貸款總額利息)÷多少年÷12=月供。 貸35萬，按基準利率6.55，等額本息，10年期，每月還3983 貸35萬，按基準利率6.55，等額本息，15年期，每月還3058.65 貸35萬，按基準利率6.55，等額本金，

總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2貸款后，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響。基準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。

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房貸月供計算公式是什么？

房貸分兩種支付方式：等知額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸道款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕等額本金版：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。權2個月就是2次方。

請問房貸月供是怎么算出來的？

房貸月供有兩種還款方式，具體算法公式：

1、等額本息還款

每月月供額=〔貸款本金×百月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

每月應還利息度=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款知月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

每月應還本金=貸款本金×月道利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

總利息=還款月數專×每月月供額-貸款本金

2、等額本金還款

每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月屬利率

每月應還本金=貸款本金÷還款月數

每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率

總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額

月利率=年利率÷12

房貸的每月還款額怎么算呢

房貸分兩種支付來方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率源×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕等額本金：每知月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月道就是2次方。

房貸利息怎么算 房貸月供計算公式

房貸月供利息的計算公式如下：

一、房貸按揭月供計算：等額本息月還百款額=本金*月利度率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年240個月)。

注意：計算(1+月利率)^n-1時，要先將知小括號內的算出來，乘方后再減1。

等額道本金月還款額=貸款總額/還款月數+(貸款總額-已還版本金)*月利率權 等額本息=貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

二、房貸按揭利息計算：

每期還款=每期本金+每期利息

每期本金=貸款總額/規定年數

每期利息=(貸款總額-上年已還)*年利率

每月還款=貸款總額/規定年數+(貸款總額-上年已還)*月利率

怎么算房貸月供

我大致了解的情況是：你如果用網絡上的計算copy器計算貸款利率不能選擇現在的5.15%，如果你要選擇應該是年初的那個利率情況，因為現百在調整的利率你還享受不了這個下調的利率，基本上如果明年的2月份利率還是5.15%，公積金3%的時候你就可以享受了，再重新計算一下試試,*年2月份公積金貸款利率度4.25%，商業貸款利率是5.6%（好像是），另外你的貸款是等額本金還是等額本息，這個下來也是不一樣的追問那房子的利率發生變化我的月還款額沒變動嗎？不應該也跟著利率下調而發生變化嘛追答如果你2014年貸款時的貸款利率跟*年2月份央行新調整的貸款利率沒有變化的話，你的還款總額是不會變的，如果明年2月份重新調整的時候你就會按照今年最后一次調整的利率也就是2016年2月份當時的利率來調整你的還款額度的

還款額度不會跟著央行的調息馬上發生變化，會在第二年的應該是2月份初，或者1月底左右變化本回答被提問者采納

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