契稅是指不動產產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主征收的一次性稅收。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。3、契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外,還具有其自身的特征

下面就來簡單介紹一下買房契稅什么時候交?買房契稅怎么算，希望能幫到你哦！

買房契稅什么時候交

契稅繳納規定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內交納。根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加

契稅是不動產在發生產權變更是，向承受人征收的一種稅費。普通人所說的契稅一般只有三種情況：

根據《中華人民共和國契稅暫行條例規定》第八條規定：契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。 除非雙方另有約定，一般而言契稅由買方交，如果房產證

一、新房契稅。

各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年，

二、二手房契稅。

通常,購房者在購房時會被計入額外一批費用,如專項維修基金,契稅等等。什么是契稅?新房契稅怎么算?契稅什么時候交?本期小編為為大家解讀有關契稅的一些問題。 新房契稅怎么算 契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的一

三、商鋪或商住兩用房的契稅

納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。房屋竣工驗收合格，交付使用，在辦理房產證的時候就要繳納房屋契稅，房屋交付后盡可能不要超過一年，否則是要交

新房的契稅：

各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年，

是在辦理房產證或者收房的時候辦理，根據開發商的政策略有不同。但是按國家規定是購房合同備案三十天內繳納。

交房的時候交，根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。 契稅征收標準： 1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行; 2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅

二手房的契稅：

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。 契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人

是在過戶的當天繳納。比如上海這邊，因為人比較多，中介會提前去排隊拿號，你直接去窗稅就可以

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。 契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人

商住兩用的房子或者商鋪：

買房子，契稅在交房的時候繳納就可以，也可以在簽訂購房合同的時候繳納。在辦理房產證的時候，必須要提供契稅才能辦理房產證。 根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條 契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當

繳納契稅的時間點和上訴新房/二手房情況一致，都是在辦理產證或者過戶的時候繳納，不過稅費高于前兩者，一般情況下沒有減免政策享受的機會。

契稅得是在備案日期（合同第15頁的日期）后90日內交納，過期要收日的萬分之五的違約金。 因為將來產權證由銀行幫你代辦，契稅是辦產權的要件，還有維修基金，這兩個不交是不能辦理產權證的。銀行先要就先幫你保存，將來辦產權用。

買房契稅怎么算

房屋契稅繳納時間：‍應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款‍。 征收管理：1、納稅義務發生時間：契稅的納稅義務發生時間‍是納稅人簽訂土地、

1、契稅計算方法：契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。

您好1 維修基金，商業貸款可以協商銀行交房時候交可以的，公積金貸款比較嚴格，必須交契稅與維修基金之后才可以辦理貸款。 以下是相關法規： 一、契稅的征收主體與時間。《中華人民共和國稅收征收管理法》第二十九條規定：“除稅務機關、稅務人員

應納稅額的計算公式為：新房應納稅額＝計稅依據×稅率；二手房應納稅額＝二手房稅率×房地產評估價

一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。可能我是外行步驟不是很嚴謹，但是大致就是貸款批下來之后，開發商打電話讓你去交房，這時候需要去審批中心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。 買房契稅什么時候交

2、90平方以下（不包含90平方）契稅1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。144平方以上（包含144平方）契稅3%。房產性質為別墅或商業用途繳納3%。小區容積率小于2.0（非普通住宅）需繳納3%。房產單價超過地方政府規定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%。

看是一手房還是二手房。 一手房一般都由房產商代收后，統一交房管局。 二手房在買賣雙方到房管局過戶時自己交。

具體優惠政策請參考當地政策法規

根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅

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稅法中對于買房什么時候交契稅的具體解釋

　　契稅是以所copy有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

　　契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

　　納稅期限

　　納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收zhidao機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

　　納稅地點

　　契稅在土地、房屋所在地的征收機關繳納。

　　征收管理

　　納稅人辦理納稅事宜后，征收機關應向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。土地管理部門和房產管理部門應向契稅征收機關提供有關資料，并協助契稅征收機關依法征收契稅。

買房子，契稅是交房的時候交還是要和首付一起交

買房子，契稅在交房的時候繳納就可以，也可以在簽訂購房合同的時候繳納。在辦理房產證的時候，必須要提供契稅*才能辦理房產證。

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條 契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

第九條 納稅人應當納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

第十條 納稅人辦理納稅事宜后，契稅征收機關應當向納稅人開具契稅完稅憑證。

第十一條 納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。

擴展資料：

《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條 契稅的計稅依據：

(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；

(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；

(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。

前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。

第五條 契稅應納e799bee5baa6e4b893e5b19e31333431336231稅額，依照本條例第三條規定的稅率和第四條規定的計稅依據計算征收。應納稅額計算公式：應納稅額=計稅依據×稅率。

應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價折合*民幣計算。

參考資料來源：百度百科——中華人民共和國契稅暫行條例

買房子開完*，什么時間交契稅

契稅得是在備案日期（合同第15頁的日zhidao期）后90日內交納，過期要收日的萬分之五的違約金。

因為將來產權證由銀行專幫你代辦，契稅是辦產權的要件，還有維修基金，這兩個不交是不能辦理產權屬證的。銀行先要就先幫你保存，將來辦產權用。

杭州買房什么時候交契稅

房屋契稅繳納時間：‍應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機復關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款‍。

征收管理：1、納稅義務發生時間：契稅的納稅義務發生時間‍是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合制同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

2、納稅期限：納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

3、納稅地點：契稅在百土地、房屋所在地的征收機關繳納。

定義：契稅，是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一度種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

買新商品房的契稅和維修基金什么時候交

您好1

維修基金，商業貸款可以協商銀行交房時候交可以的，公積金貸款比較嚴格，必須交契稅與維修基金之后才可以辦理貸款。

以下是相關法規：

一、契稅的征收主體與時間。《中華人民共和國稅收征收管理法》第二十九條規定：“除稅務機關、稅務人員以及經稅務機關依照法律、行政法規委托的單位和人員外，任何單位和個人不得進行稅款征收活動》。”；京地稅地<2000>478號 關于做好契稅征管工作若干問題的通知的第二條規定：“契稅征收方式暫繼續采取委托市國土資源和房屋管理局、各區縣房地局和鄉財政所代征的方式，具體委托代征工作事宜，由代征單位所在地的地方主管稅務機關按照市地方稅務局《委托代征稅款管理的暫行規定》（京地稅征<1997>389號）辦理。”該通知第三條規定；“北京市國土資源和房屋管理局、各區縣房屋土地管理局辦理土地出讓、轉讓手續、各級房地產交易所辦理房屋（含土地）權屬轉移變動手續的同時，即時代征稅款。” 京地稅征<1997>389號關于印發委托代征稅款管理的暫行規定的通知第十條的規定：“代征人不能委托其它單位代征。” 從以上的規定來看，到目前為止，北京市地稅局只委托過北京國土資源和房屋管理局代征契稅，而代征人不能委托其它單位代征。這表明商品房契稅只能交納給北京市地稅局委托的北京國土資源和房屋管理局，其他任何單位無權代征。契稅的交納時間應當在辦理立契過戶手續即辦理產權證時交納。

二、公共維修基金征收主體與時間。京房地物字（1999）第1088號關于歸集住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知第四條規定：商品住宅購房者應在辦理立契過戶手續時將維修基金足額交至房地局。”京國土房管物字〔2001〕1170號關于嚴格按規定歸集住宅公共維修基金的通知關于歸集住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知規定： 1、各區縣房地局、小區辦要嚴肅查處房地產商擅自代收維修公共基金的行為。房地產商已經代收的，要限期將代收款交至區縣小區辦；對于提高歸集比例多收款的，要督促房地產商退還給購房人。 2、今后，各區縣房地局、小區辦不得委托房地產商代為歸集維修基金，對于擅自代收維修基金的單位，各區縣房地局要嚴肅查處。 根據這兩個文件的規定，購房者應在辦理立契過戶手續前將維修基金足額交至房地局，而房地產商不能擅自代收公共維修基金。

三、 目前的實際情況。一般房地產商在與購房人簽定商品房買賣合同時一定要在補充協議里約定購房人在收房時向房地產商一次*納契稅和公共維修基金，否則不交房。如果購房人是通過銀行按揭方式付款的，這一條房地產房商是一定要堅持的，其理由是房地產商為買房人貸款提供了擔保，如不在入住時收契稅和公共維修基金會增加自己風險。其風險表現為如果購房人不及時交納契稅和公共維修基金辦理產權證，按揭銀行就辦理不了抵押手續，一直由開發商擔保，一旦發生購房人不履行償還貸款的義務，房地產商將承擔連帶責任。這個理由看似有一定道理，其實這個風險是不存在的，因為一旦出現這種情況，該房屋的所有權并沒有發生轉移，產權人還是房地產商，而購房人已經至少支e799bee5baa6e4b893e5b19e31333339666162付了20%的房款，房地產商完全可以以購房人違約為由，將房子另行出賣，補償自己的損失（實際上現在房地產商在與購房人簽定的商品房買賣合同補充協議都是這樣約定的）。另外，如果購房人一次支付購房款，房地產商的這個理由根本就不存在了。房地產商的這種違反規定的做法為什么能大行其道呢？這主要是在具體操作上房地產商并沒有違反各種規定，購房人在辦理按揭貸款手續時，房地產商一般會要求購房人簽署一份授權委托書，該授權委托書至少有兩項內容，即代辦產權證和代辦繳納契稅和公共維修基金。因此房地產商收取購房人契稅和公共維修基金是一種“自愿”的委托行為，而不是代征代繳行為，從而規避了有關規定。無論形式如何，實質是購房人在入住時就將契稅和公共維修基金交到了房地產商手里，在房地產商交到國家有關機關之前，對購房人卻真真正正存在很大風險。

綜上，繳納契稅、公共維修基金和辦理產權證是不可分割的，如果每個購房人都自己辦理這些手續在理論上可行，但實際操作恐怕有些困難，因為：第一，對房管局來說很難完成這個工作量，第二，大多數購房人可能沒有辦理這些手續的時間和精力。

所以，個人認為：購房人在辦理產權證之前將契稅、公共維修基金交給房地產商辦理產權證手續，這樣的辦法簡單易行。

望采納，謝謝

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