一個是債權人不同，一個是利息問題。分期，欠的是開發商的錢，通常時間短，幾個月至幾年(一般最多兩年)不等，不會收你利息和手續費，還款壓力大。按揭的年限通常較長1~30年，需要支付一定的利息，還款壓力相對小些。

個人購房時采用的分期付款方式，是靠購房者自己的收入來支付房屋的價款，并且以自己的信用作為履行合同義務的擔保。這種付款方式的當事人只要房屋的出售者和房屋的購買者兩方。房屋出售者將在將房屋交會購房者占有使用后，要承擔購房者可能不全部支付房價款的風險。此外，如果購房者購買的是期房，在首期付款后，并不能獲得房屋的占有使用權，而且按照合同中的約定，分段交付房價款，在房屋建成交付使用時，購房款才最后付清。個人通過銀行“按揭”式的分期付款方式購房，是指銀行向房屋購買者提供抵押貸款，由購房者用銀行貸款向房屋出售者一次性付房價款，然后再向銀行分期償還借款。

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