按揭就是用自己買的那套房子做抵押物，貸款是用自己已經有的房子做抵押物。

（1）商業貸款是買房者向銀行借錢的方式。就是用買的房子作為抵押物，跟銀行簽訂商業合同，以不轉移所有權的方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。這種貸款必須要付利息，要按照合同約定向銀行還清本息，然后拿回抵押品房屋所有權證與土地使用證，也就是在還清貸款之前，房子的所有權還不是你的，如果違約，銀行有權對房子進行處理。

（2）按揭就如同分期付，可以通過分期付款的方式取得房子的所有權，只要錢全部付完，房子就是你的。不過按揭會涉及到三方債務關系，一是買房者，二是賣房者，三是銀行。流程是銀行和賣房者簽訂相關合同，預付部分費用，然后買房者憑該合同與銀行簽訂按揭合同，由銀行向賣房者付清余下的購房款，而買房者只要定期向銀行付款，直到付清，按揭過程才算結束。

（3）商業貸款也屬于抵押貸款，要憑土地使用權證、房屋所有權證等辦理貸款。其基本程序是在買房者先取得產權證的前提下，辦理他項產權證，以產權證抵押而持有他項產權證。

（4）按揭是在買房者還沒取得產權證的情況下進行的。一般是先辦理他項產權證作為抵押擔保，產權在付清購房款后由房地產開發單位轉給按揭受益人，所有權證由按揭人持有。

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