各商業(yè)銀行的二套房貸款利率一般按照央行基準(zhǔn)利率的1.2到1.3倍執(zhí)行，首套房一般按照基準(zhǔn)利率的1.1到1.2倍執(zhí)行，因此二套房貸款利率有可能和首套房貸款利率相等，最高可能高出（1.3-1.1）/1.1=18%左右。

央行基準(zhǔn)貸款利率：一年以內(nèi)(含)：4.35%、一至五年(含)：4.75%、五年以上：4.90%。各銀行貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行浮動(dòng)。公積金首套房利率：五年以下公積金貸款年利率為2.75%、五年以上的公積金貸款年利率為3.25%。

2019年3月，全國首套房貸款平均利率為5.56%，較上月下降7BP，首套平均利率連降四個(gè)月，已回歸至去年4月份水平，未來整體利率仍可能繼續(xù)下行。

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