要想知道購房貸款利息是多少，需要確定貸款本金、期限、利率以及還款方式，在貸款本金、期限相同的情況下，利率不同，還款方式不同，產(chǎn)生的貸款利息都會(huì)不同。

當(dāng)期貸款期限為5年或以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.90％，受購買限制政策的影響，當(dāng)?shù)劂y行對(duì)首次置業(yè)貸款利率有不同調(diào)整，目前第一套房的全國平均利率為5.38％，利率普遍上漲5％－20％。購房貸款利息除了與貸款利率有關(guān)外，與貸款期限和還款方式也有關(guān)，目前我國房貸有兩種還款方式，等額本金和等額本息。

等額本金是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)；它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個(gè)月的還款額多，然后逐月減少，越還越少。

等額本息是每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。

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