無論是現房還是期房，全款支付還是按揭貸款，都是可以拿到房產證。

（1）如果買的是現房，可以馬上辦理房產證，并且在相關程序辦完以后就可以馬上拿到的。

（2）如果買的是期房，房產證則是在交房拿鑰匙的時候即可拿到，而具體的交房時間開發商會告訴的，通常來說從開工到交房1-2年時間，你就可以拿到房產證了。

（3）如果是通過按揭貸款買房的話，那銀行則會扣住一些他項權證，是土地證的一部分，是不會扣住的房產證的。也就是說一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因為他項權證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。

按揭買房即貸款買房，一般銀行規定有房產證才能辦理按揭貸款。所以能按揭的房子，一般都是有房產證的。在辦理按揭貸款的同時，房產證已經在辦理，房地局一般一個月左右能下本，本下來后銀行一般會抵押在手中做它項。做完它項銀行會選擇返還大紅本給房主或者扣押在銀行。

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