住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。

房屋抵押貸款額度計算公式：貸款額度＝房產(chǎn)評估值×抵借比。

1、商品住宅的抵押率最高可達70%；

2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%；

3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達50%。

申請條件：

1.中國（不含港澳臺）公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個月以上的授薪人群（如不滿六個月，但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經(jīng)營滿一年以上的經(jīng)營人群。

2.抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲（含70歲）的成年人。

3.房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押第一權(quán)利人必須是銀行。

4.借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房（至少一套是本市所有權(quán)房）。

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