現金流量貼現法，就是把企業未來特定期間內的預期現金流量還原為當前現值。由于企業價值的真髓還是它未來盈利的能力，只有當企業具備這種能力，它的價值才會被市場認同，因此理論界通常把現金流量貼現法作為企業價值評估的首選方法，在評估實踐中也得到了大量的應用，并且已經日趨完善和成熟。

DCF分析法認為，產生現金流的資產，包括固定收益產品（債券）、投資項目，及整個公司的價值等于其在未來一定期限內所產生的現金流，按照適合的折現率折現后計算出的現值（PV）。

公式如下：PV=CF1/(1+k)+CF2/(1+k)2+…［TCF/(k-g)］/(1+k)n-1。

其中：PV現值；CFi現金流；K貼現率；TCF現金流終值；g永續增長率預測值；n折現年限。

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