如果你第一套房是自己全款買的，在銀行的征集記錄里可能查詢不到，如果銀行審核不嚴的話，你購買第二套房的房貸利率肯定可以享受優惠利率了。

認貸又認房：意思就是只要辦理房貸時銀行征信上顯示你有住房貸款（含公積金貸款）或房管局查到的家庭名下有房產，那就不能享受首套房貸款政策；

認貸不認房：貸款審批是只以個人征信上的房貸記錄為準，而不管名下有無房產。就算名下有多套房產，但是只要沒有使用銀行貸款，征信上查不到房貸利率，那就可以享受首套房貸款政策。

至于具體采取哪種首套房認定標準的話，跟辦理貸款銀行的房貸規模還有當地的樓市調控政策有關系。

二套房貸首付及利率規定，多數銀行采取的措施與國家政策相一致，即二套房貸首付比例不得低于50%、貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

去年3月份，全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當于基準利率1.124倍，環比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。

從全年數據來看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏，去年3月份數據顯示二套房貸款利率增速首次超過首套房貸款利率增速。

聲明：本網頁內容旨在傳播知識，若有侵權等問題請及時與本網聯系，我們將在第一時間刪除處理。TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com