在二手房的交易中，一套房子滿不滿五年意味著買賣雙方需要繳納稅費多與少。二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。包括：營業稅、個人所得稅、契稅。

契稅

征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

營業稅

轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業稅。

個人所得稅

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。如果同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

房子滿不滿五年的區別：

1、購房時間滿5年的普通住宅，營業稅稅率，0，且當家庭唯一售房時，個稅為0；

2、購房時間滿5年的非普通住宅，營業稅為：(計稅價-原值)*5.6%，且當家庭唯一售房時，個稅為0。

房子滿不滿五年如何判定：

1、起始日期——以契稅票(完稅證明)或者房產證的填發(登記)日期為準。

2、截至日期——豐臺、海淀、石景山、昌平、西城以交稅日期為準；朝陽、亦莊以網簽時間為準；其他區縣請咨詢當地稅務。

滿五年唯一：“滿五”是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業主在該省份內，登記在國土局系統里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可是免房子的個稅和營業稅。

在北京二手商品房，房屋滿五年，但不是家庭唯一住宅：如果此房屋屬于普通住宅（面積小于140（含）㎡，小區容積率大于1，屬于普通住宅，否則就是非普通）房屋免征營業稅，但不是唯一住宅個稅征收差額的20%。如果是非普通住宅：營業稅征收差額的5.6%，個稅征收差額的20%，契稅是和房屋面積、買房首套購房還是二手購房為政策征收，買方首套購房，房屋面積90㎡（含）以下契稅征收1%，90㎡-140（含）㎡契稅征收1.5%，超過140㎡征收3%。二套及以上契稅按3%征收，非普通契稅按3%征收。

在數額上，滿不滿五年所產生的稅費也絕不是小數，而且直接影響著買房的成本，所以需要購房者先了解清楚什么才是真正的滿五年唯一。這樣才能在買房的過程中不會花費太多的錢在稅費上。

聲明：本網頁內容旨在傳播知識，若有侵權等問題請及時與本網聯系，我們將在第一時間刪除處理。TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com