在買房時，經常會遇到“普通住宅”和“非普通住宅”這兩個詞，普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑標準來建造的作為居住用途的房屋，目前多為多層住宅與高層住宅。（注：由于各地對多層及高層的定義不一致，則所劃分的標準各地要按實際情況酌情確定。）

非普通住宅：非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業用途的房子。

以下三條全部滿足即為普通住宅，反之為非普通住宅。①容積率在1.0（含）以上；②建筑面積在140㎡（含）以下；③單價或者總價不超過最高限。

商貸購買首套房，普通住宅最低首付款比例為30%，非普通住宅最低首付款比例為35%。相同條件下，購買非普通住宅比購買普通住宅，多支付5%的首付款。

商貸購買二套房，普通住宅最低首付款比例為60%，非普通住宅最低首付款比例為80%。相同條件下，購買非普通住宅比購買普通住宅，多支付20%的首付款。

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