商業貸款基本都是考察以下幾點：1、貸款對象有合法的居留身份；

2、貸款對象有穩定的職業和收入；

3、貸款對象有按期償還貸款本息的能力；

4、貸款對象有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保；

5、貸款對象有購買住房的合同或協議；

6、貸款對象提出借款申請時，在貸款銀行行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件；

7、貸款對象具有良好的信用記錄；

準備貸款的相關材料：身份證明、婚姻狀況證明、個人或家庭收入及財產狀況等還款能力證明文件，貸款用途中的相關協議、合同；擔保材料，涉及抵押品或質押品的權屬憑證和清單，銀行認可的評估部門出具的抵押物估價報告，最后就是要有抵押物，抵押方式較多，可以是動產、不動產抵押，貨定期存單質押、有價證券質押，以及流通性較強的動產質押等等。

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