貸款初審通過后并不代表通過審核了。貸款初審一般是工作人員對借款人所提供的資料進行了審核，沒有發現問題。通過初步審核后，工作人員會將該次通過初審的申請資料上報到上一級分行，由分行進行最終審核。

所以房貸初審過了，終審不一定能通過。房貸初審主要是查貸款人征信報告、收入證明、銀行流水、個人信息等基本資料，這些資料沒問題，那么初審就通過了。

而終審是臨放款前最后的審核，只有通過終審了，房貸才能辦下來。終審的審核會更加嚴格，一般是對貸款人信用評級和對還款能力進行評估。

房貸初審過了終審不過的情況也是有的，但只要貸款人準備的資料齊全，且有較強的還款能力，那么通過終審的概率還是比較大的。

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