按揭的房子是可以貸款的，目前中信、農(nóng)行等多家銀行推出了房抵貸業(yè)務(wù)，貸款額度最高可達(dá)到房產(chǎn)評(píng)估值九成。

貸款沒(méi)還完的房子本質(zhì)上仍處于抵押狀態(tài)，是不能進(jìn)行上市交易的。但是，也還是有可能進(jìn)行房屋交易的。例如貸款轉(zhuǎn)按揭，用買方的首付款繳清剩余貸款。

買房子貸款多少年劃算要根據(jù)貸款人的實(shí)際情況來(lái)分析，一般自住住房購(gòu)房者選擇15－20的還款期限比較合適。

一般來(lái)說(shuō)，貸款的房子是需要付清貸款才可以交易的，但現(xiàn)實(shí)中未還清貸款的二手房在實(shí)際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。

房子還在還貸款也是可以賣的，目前主要有三種方法可以賣沒(méi)有還清房貸的房子。

分期付款的房子是不可以抵押的，需要將貸款還清后才可以再次申請(qǐng)房屋抵押貸款。

按揭的房子是可以貸款的，目前有很多銀行是可以再抵押貸款的。隨著銀行審批房貸的進(jìn)一步放寬，中信、農(nóng)行等多家銀行推出的房抵貸方式逐漸升溫，高額度可達(dá)到房產(chǎn)評(píng)估值九成。

貸款買的房子可以賣，但是只有擁有該房子的房產(chǎn)證才能對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行交易。

購(gòu)房貸款的一般流程包括買房、申請(qǐng)貸款、審查審批、簽合同、放貸、還貸等。銀行能夠放貸的主要條件之一就是共有權(quán)人同意以所購(gòu)房屋作為抵押物，也就是說(shuō)在你貸款沒(méi)有還清之前，你的房子都是抵押給銀行的，不能進(jìn)行交易。

買房子按揭貸款流程一般需要一個(gè)月。如果是信貸一般時(shí)間不會(huì)太長(zhǎng)，正常審核快的話3－5個(gè)工作日。如果是房屋抵押貸款要慢點(diǎn)一般15－20天。不同的銀行審核流程不一樣。

正在貸款的房子怎么賣，因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不如果你的房子還有貸款沒(méi)還完，你自己又想出售的話，這個(gè)時(shí)候是不可以不經(jīng)過(guò)銀行的同意，直接轉(zhuǎn)讓房屋的。不過(guò)我們卻可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)你賣