可以，但是必須是以買(mǎi)賣(mài)的形式辦理，賣(mài)家利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款進(jìn)行過(guò)戶。

一般來(lái)說(shuō)，貸款的房子是需要付清貸款才可以交易的，但現(xiàn)實(shí)中未還清貸款的二手房在實(shí)際操作中是可以買(mǎi)賣(mài)的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。

房子還在還貸款也是可以賣(mài)的，目前主要有三種方法可以賣(mài)沒(méi)有還清房貸的房子。

可以加名字。如果按揭貸款已經(jīng)辦理了抵押手續(xù)，需要先在貸款銀行辦理抵押手續(xù)變更才可以在房產(chǎn)證上加名字。

一般商業(yè)貸款，都要求借款人具備一定的還款能力。53歲年齡，即使能夠貸款，其貸款年限也不會(huì)超過(guò)7年（60－53＝7，60歲為退休年齡）。因?yàn)閭€(gè)人退休后，退休金會(huì)明顯低于工資收入，還款能力會(huì)產(chǎn)生差異。

根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同，并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時(shí)候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒(méi)有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán)，而沒(méi)有使用權(quán)。

貸款買(mǎi)的房子可以賣(mài)，但是只有擁有該房子的房產(chǎn)證才能對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行交易。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，有房貸的房子是可以過(guò)戶，但是必須是以買(mǎi)賣(mài)的形式辦理過(guò)戶。

貸款的房子不可以更名，因?yàn)槟愕馁J款沒(méi)有還清之前，你的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)不歸你自己所有，是你跟欠款銀行共有的。

想買(mǎi)新房子可以假離婚嗎，8年前辦了離婚證，那時(shí)候你們?cè)诜缮暇鸵呀?jīng)正式離婚了。現(xiàn)在你們?nèi)绻嫘亩荚敢饨Y(jié)束，那么先履行當(dāng)時(shí)簽訂的離婚協(xié)議，然后再把離婚到現(xiàn)在8年內(nèi)的共同財(cái)務(wù)分清。假離婚是指夫妻雙方本無(wú)離婚的真實(shí)意思，但為了規(guī)避房產(chǎn)限購(gòu)或者貸款串通暫時(shí)離婚，等目的達(dá)到后再?gòu)?fù)婚。但法律上不存在假離婚，只要辦理了離婚手續(xù)就是真正解除了婚姻關(guān)系。雙方離婚既成事實(shí)，并且離婚協(xié)議中對(duì)于財(cái)產(chǎn)分